北京市富莱茵花园等小区公共维修基金遭遇尴尬

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　　业主最关心监管问题

　　社会学专家王开玉表示，一旦公共维修基金用完，业主就需再集资。按照规定，用了70%就需要重新集资，但是大多数业主并不愿意掏钱，毕竟没有机构监督这笔钱如何使用，这也是房屋公共维修基金长时间无法被正常使用的一个原因。

　　□对话专家

　　透明化管理是核心问题

　　京华时报：要使公共维修基金得到妥善使用，业主和物业应该如何做?

　　社会学专家王开玉：因为使用公共维修基金需要三分之二的业主签字，因此业主需告别“事不关己，高高挂起”的思想，否则公共维修基金很难启动。业主要有能力判断什么时候可以动用公共维修基金，多为小区和其他业主着想。其次，物业公司要寻找有资质的维修队，对维修质量进行严格把关。在维修过程中，做到透明化管理。

　　京华时报：如何加强公共维修基金透明化管理?

　　王开玉：基金管理的透明化和加强监管力度是公共维修基金管理的前提条件。因为只有透明化和公开化，才可能保证它不被挪用，不被滥用，比如说存在哪个银行、到底征集了多少钱、每一户有多少钱、每一个小区有多少钱、这笔钱是怎么变化的?这笔钱如果使用的话，如何申请、怎么使用、决定权在谁?透明度不够必然会让业主产生疑问。

　　京华时报：小区哪些问题需要用公共维修基金维修?满足什么样的条件可以启动公共维修基金?

　　王开玉：小区基础设施(内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)损坏，或者户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，都属于公共维修基金维修的范畴。小区的公共设施及非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋损坏，也属维修范畴。

　　动用小区公共维修基金大致需满足两个条件，一是该住宅区业主大会成立，业主委员会组织机构健全;二是，该住宅区已开立专项维修基金来源账户，其中开发建设单位或业主应缴存的商品住宅专项维修基金已足额缴存。