北京市富莱茵花园等小区公共维修基金遭遇尴尬

　　“自己的钱为什么想用还这么费劲?”近年来，越来越多的小区业主开始关心公共维修基金的问题，如何妥善保管及使用好这笔钱更是成为业主关注的焦点。近日，本报记者走访朝阳、东城等区的部分小区，发现管理缺乏透明度、业主担忧用完难再集、业主对如何使用分歧大是导致公共维修基金在个别小区“搁浅”的三大原因。

　　□案例1

　　石佛营东里小区

　　是否该动用基金存争议小区危墙拖一年未修好

　　家住朝阳区石佛营东里的业主反映，去年“7·21”特大暴雨之后，小区西院墙外的污水管道因地面塌陷受损，导致西院墙向外倾斜，成为危墙，因难以启动公共维修基金，一年来一直没人处理。

　　业主李先生介绍，小区院子的西墙是铁栏杆加水泥柱子的结构。去年特大暴雨中，小区院外的污水管道损坏，事后他下班经过此处时，发现院墙明显往西侧人行便道倾斜，上边裂了好多口子，岌岌可危。

　　业主们将情况反映给物业公司，物业把地下的管道修了，但危墙的问题解决不了。物业称，由于资金紧张，维修危墙需启动公共维修基金。这种说法让不少业主不满。一位业主称，这笔钱应该由物业公司出，小区的公共收益肯定有结余，可以从公共收益里支出，不应动用小区的公共维修基金，那是小区的“养老钱”。

　　由于大部分业主不同意动用公共维修基金，物业称只能申请上级公司拨款，小区的危墙维修一拖就是近一年。

　　前天上午，记者来到石佛营东里小区看到，居民所说的危墙已重新砌过，但还有一段没有设置保护围栏，仍处于没有修好的状态。

　　小区物业工作人员表示，小区可用的经费有限，且小区里边的基础设施，包括外墙、防水等，要动用公共维修基金，这都需要业主们的同意。但是业主签字达不到70%以上的话，公共维修基金动不了，他们只好向相关部门申请专项款，所以这样维修起来的周期较长。

　　>>分析

　　物业管理缺乏透明度

　　北京易行律师事务所邱彩霞律师表示，启动公共维修基金需要由全体业主的三分之二表决通过。如果这个小区有其他的公共经营收益的话，可以动用公共经营收益。物业应当将小区的收益情况做个公示，做到透明化管理，让业主详细知道小区公共收益的去处。若确实没有这些收益或收益不足，业主了解社区情况后，就不难启动公共维修基金了。

　　□案例2

　　新街坊小区

　　顶层住户家中严重漏雨事不关己者拒绝动基金

　　朝阳区新街坊小区业主反映，因小区多户顶层住户家中漏雨，物业公司欲启动公共维修基金给予维修，但遭到不少其他业主的反对。持反对意见的业主表示，仅有一小部分业主家中漏雨，这部分钱应由小区物业来掏，不应动用属于全体业主的公共维修基金。