北京市富莱茵花园等小区公共维修基金遭遇尴尬

　　采访中，不少业主称，家中漏雨的业主肯定同意动用维修基金，否则物业公司也不愿意通过其他方式出维修费，可这笔钱是大家的钱，不能随意动用。物业公司已将维修1号楼和4号楼屋顶的相关费用进行公示，但仍有不少业主不同意。

　　据了解，去年11月，新街坊小区业主就在业主论坛发帖，反映物业公司在征集业主签名，准备动用公共维修基金修缮漏雨住宅楼。有业主质疑，“整个签字表上只是列出了每户业主所缴纳的公共维修基金的数额，根本没写明这笔钱要用来做什么、怎么用、用多少”。

　　小区物业公司一负责人回应称，小区1号楼和4号楼长期以来楼顶漏雨严重，物业公司这才就是否动用公共维基金维修楼顶征求业主意见。该负责人表示，动用维修基金需取得两栋楼三分之二以上的业主签字同意，但目前只有少数业主签了字，“如果签字的业主不到三分之二，我们再考虑采用别的方法维修”。

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　　利益面前业主存分歧

　　据社会学家王开玉教授分析，该情况因启动公共维修基金需符合全体业主的利益，而案例中，不同意启动公共维修基金的业主是认为此事和他们无关。解决此事的最好办法是协商，双方达成一致，才能动用公共维修基金。

　　□案例3

　　富莱茵花园

　　电梯出问题一停5个月居民恐用了基金难再集

　　据永外地区富莱茵花园小区15号楼的业主反映，去年6月，因小区居民恐动用公共维修基金后难再集，15号楼的两部电梯停运5个月才修好。

　　家住该楼13层的李女士称，电梯停运的那段时间，她每天上下班都要爬楼梯。“尤其是夏天天气热了，下班回家上下楼，衣服都湿透一大半。”她说，因该小区曾动用过公共维修基金，原本的公共维修基金已所剩不多，如果当时动用公共维修基金，恐以后难再集。

　　据了解，该楼共14层，有50余住户，一大部分人是上班族，还有相当一部分是老年人，他们每天上下楼梯十分不便。为此，物业公司提出了动用公共维修基金更换新电梯的建议，但遭到业主反对，业主们认为电梯未到更换期限，物业提出动用公共维修基金后，钱花完后很难再集。

　　不少主表示，电梯才用了7年就损坏，不是业主的问题，是物业的问题。公共维修基金是房屋大修的“救命钱”，要业主拿这笔钱为物业买单，太不符合常理了。“如果换了电梯，将来就没钱修房了。”

　　小区物业公司的工作人员解释，当时物业公司刚接手小区，电梯属于前物业遗留的问题，不属于新物业公司的问题。15号楼的两部电梯没有办法再运行，强行运行可能会出危险。物业公司也没有其他资金，只好提出动用公共维修基金，但因业主对提议不认同，维修方案才被搁浅。最终，他们向政府申请紧急启动资金，经过很长一个周期问题才得以解决。