华润置地斥73亿成*ST中企二股东 变相买折价土地

混改重组涉资185亿元

据*ST中企发布的重组预案显示，这笔交易的初步价格为185.22亿元（预估值），预估增值率为174.54%，以5.23元/股的股份发行价格计算，*ST中企将向上海地产集团发行约30.1亿股A股股份，同时27.78亿元的交易对价将以现金方式支付。

据公告显示，在重组完成后，上海地产集团将持有*ST中企36.97亿股，对应的权益为55.24%，仍然为控股股东，而华润商业则持有20.9%的权益，为第二大股东。

据悉，*ST中企是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，公司前身成立于1954年4月份，主要承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务。

近年来，*ST中企的净利润连续下滑。据查阅，中华企业的净利润从2011年的8.47亿元、2012年的5.65亿元、2013年的4.02亿元到2014年亏损4.89亿元，再到2015年的亏损24.87亿元，5年时间一路缩水了300%。由于中华企业连续两年亏损，其也被实施了退市风险警示，股票简称变为了“*ST中企”。

此外，截至2016年8月末、2015年末和2014年末，中星集团合并资产负债率分别为82.33%、81.94%和81.80%，公司资产负债率较高。

而中星集团在注入*ST中企前将先进行集团内业务整合，即地产集团将其控制的除上市公司之外的主要市场化房地产开发业务资产整合至中星集团，同时剥离中星集团不适宜注入上市公司的业务及资产。