济南房产商蹊跷退地:高价拿地 周边房价半年翻番

疑局：拒绝资金合作与大规模低价囤地

“宋卫平的蓝城地产就曾经先后两次与帝华集团的相关领导接洽，希望合作开发或者融资参股，不过最后都被拒之门外。”一位知悉内情的地产界人士告诉澎湃新闻记者，帝华集团以正在通过信托筹措资金的理由将诸多有合作意向的企业拒之门外，很显然，帝华集团最终未能在规定的时间内筹措到足够的资金。

“帝华集团如果真想补齐土地款的话，有的是资金可以合作。”这位业内人士分析认为，帝华集团或许此前并无拿地开发的意愿，而只是通过这一次拍卖哄抬起房价，然后从中获利。

上述业内人士的分析或许并不无道理，因为，早在2012年，帝华集团就已经开始在唐冶片区大量囤地。

公开资料显示，早在2012年7月，帝华集团就通过济南唐冶帝华置业有限公司首次拍得156亩商业用地，楼面价仅931.74元/平方米。2013年，帝华集团又分别利用济南东方帝华房地产开发有限公司以及东城帝华两家公司拍下4宗土地，其中有两宗住宅用地面积合计14.6万平，楼面价分别是1285.81元和1437.78元。2014年，帝华集团又通过济南帝华房地产开发有限公司拍得27亩商业用地，楼面地价也不过1124.98元/平方米。

“帝华前几年拿地的平均楼面地价只有1000元左右，现在唐冶片区的房价已经过万，如果销售顺利覆盖两个亿的损失应该不是问题。”上述业内人士认为。

“故意的（不缴纳土地款），因为（前期获得的）土地便宜，商业用地（开发后）不好卖。”在近期山东电视台《早安山东》的暗访调查中，帝华集团一名置业顾问做出如上答复。他还同时表示，此次帝华出手高价拿地，也有其他知名开发商的支持，“包括很多大开发商，都让咱炒下来。拿下（唐冶土地）之后，当时第一天全部封盘停卖，有的楼盘就涨了2000多元，整个东部房价不到6000元，现在哪还有低于1万元的房子？”

这位置业顾问的说法也并未空穴来风。“上午拍地的时候，就已经有项目接到上边通知，只接待客户，不对外卖。”齐鲁晚报的一则报道表示，不过，该报道并未透露早早封盘的是哪家地产商。

“抱歉，在忙。”18日，澎湃新闻试图就此事采访帝华方面，不过该公司负责宣传的负责人李慧娟拒绝了记者的采访请求。

不管是帝华集团单方面的意愿，还是得到了多家开发商的支持，如今，“抬高房价”的目的已然实现。

不过，相比其他知名房企，帝华集团在济南的地产项目如今已是声名狼藉。其在济南开发的帝华鸿府一期项目因多栋住宅屡次延期交房而遭到业主维权，其中一期6号楼交房时间甚至将延期两年交房引发业主不满。

而在帝华鸿府项目南侧占地300亩的商业用地上，帝华集团曾打算斥资百亿打造大型城市商业综合体“帝华中心”项目，总建筑面积约150万平方米，其中设计有1栋308米、1栋278米、5栋150米高的超高层建筑。

2014年11月29日，雄心勃勃的帝华集团董事长李在明在此举行奠基仪式，“壮大于齐鲁”的豪言言犹在耳，两年时间已过，该地块仍是一片荒芜。