京土拍开发商转型自持 有利租赁市场规模化发展

11月17日上午，北京“限房价、竞地价” 试点土拍四宗地块全部竞拍结束，四宗地块住宅部分均由房企100%自持。

至此，北京四宗“限房价、竞地价”地块（海淀永丰18号地块、海淀永丰19号地块、海淀永丰20号地块、大兴黄村21号地块）拍卖落下帷幕，总土地出让金额达到203.35亿元，且四宗地块的住宅面积均将由开发商自持并作为租赁住房出租，不得销售。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，开发商直接开发租赁房源并自持，在未来与具有房屋资产管理运营经验的企业合作运营管理，将对中国租赁市场的规模化发展有着积极的促进作用。

第一，增加租赁房源，稳定租赁关系

胡景晖表示，开发商自持并作为租赁住房出租，将在客观上大量增加租赁市场的房源量，为租客们提供更加丰富的选择，解决更多年轻人的租房需求。同时，由大机构统一经营可为租客提供租期稳定、租金稳定的租房服务，有利于缓解租赁关系不稳定的市场痛点。

第二，促进租赁市场规模化发展

胡景晖表示，由开发商自持，专业的房屋管理运营企业经营，可以使租赁市场自开发阶段就进入统一的、规模化的规划、建设，有利于产品的标准化和后期服务的标准化，从而提高房源质量和服务品质，促进整个租赁市场的规模化发展。

第三，为长租公寓行业注入活力

胡景晖表示，在互联网和资本的推动下，长租公寓行业近年来发展迅速，成本较低的正东项目的获取是长租公寓发展的瓶颈之一。规模化租赁项目的入市，以及未来开发商和专业的房屋资产管理运营企业的合作运营可为长租公寓的发展解决规模化房源来源的难题。

第四，落实中央政策，加速房产去化

胡景晖表示，2015年以来，国家已经连续多次从中央层面发声，要求落实“购租并举”，促进租赁市场的发展。开发商大量自持，与有经验的公寓运营企业长期持有经营，有助于推动这一政策的进一步落地实施，并通过租赁加速房产去化，降低库存。

第五，推动房地产市场深化发展

胡景晖表示，目前，我国的房地产市场的土地市场、新房交易市场、二手房交易市场发展相对已较为成熟，租赁市场发展却比较落后，租赁市场的规模化运营有利于推动房地产市场深化发展，为消费者提供更加多样化的居住选择。

第六，客观上有利于整个社会的转型

在发达国家，居民的房屋自持率都较低，年轻人更多的是通过租房来解决居住需求。开发商自持，由经验丰富的房屋资产管理运营企业经营，可提升租房质量，稳定租赁关系，将使更多消费者接受和喜欢上租房居住，降低居住成本和支出，从而促进整个社会的转型和进步。