北京控地价限房价地块首拍 最终花落谁家将延后公布

断顿5个月之后，北京商品住宅地块再次登上拍卖台。

11月16日，海淀永丰产业基地18号地块因包括绿地、龙湖、保利、万科在内的4家房企自持住宅比例达到100%，竞拍转入高标准商品住宅建设方案投报程序，结果将于10个工作日后公布。

海淀永丰产业基地19号地块共有5家房企自持住宅比例达100%，进入下一个环节——商办自持竞拍。

在商办自持竞拍环节，保利、首开、万科、绿地自持比率均达100%，结果同样将于10日后公布。

房企拼抢土地依然非理性

海淀永丰产业基地18号地块经过68轮报价后，包括绿地、龙湖保利、万科在内的4家房企因自持住宅比例达到100%，竞拍转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

竞拍结果将于10个工作日后公布。

下午15:30时，18号地块第一轮竞拍由京投发展41.6亿元起拍，10分钟后，京投发展报价47亿元，远洋出手49亿元。

现场拍卖前20轮基本是京投发展与中铁的较量，绿城、远洋随后发力，价格达到50亿元上限。

开拍约20分钟后，18号地块进入第二轮竞拍。

第二轮竞拍，住总、保利、中铁先后跟进。

最终，18号地块因竞报自持比例达到100%,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

海淀永丰产业基地19号地块，第一轮报价保利59亿元达到上限。10分钟后，竞拍进入第二轮报价。万科第一次出手，竞报自持住宅15%；中铁跟进，竞报自持住宅30%；保利随后，竞报自持住宅40%。

最终，共有5家房企竞报自持住宅达100%。

中原地产首席师张大伟认为，海淀永丰产业基地18号地块是中国历史上控制房价政策叠加力度最大的一宗地块，即使在严格调控下，房企拼抢土地依然非理性。

从楼面价计算，18号地块13万平米出租房屋的楼面价达到3.8万元/平方米。持有住宅按照3-4%的租金收益计算，长期租赁权价值预计在3万-4万元/平方米。

“地块变现难度极大，基金上市或者长期使用权出让方式都面临政策难题。”张大伟认为。

竞拍转入高标准商品住宅建设方案投报程序

海淀永丰产业基地18号地块为二类居住用地地块，土地面积8.35万平方米，建筑控制规模13.88万平方米。

该地块竞买保证金为11.5亿元，起始价为38.4亿元，竞价阶梯为2000万元。