万科保利等7房企抢地没有胜利者 将凭建设方案决胜负

万科、保利等7家房企疯抢北京大兴一宗地块，没有胜利者。

11月17日，北京大兴首个“限房价、竞地价”试点地块进行现场竞价。经过激烈角逐，最终10家房企报投商品住宅自持，7家房企自持比例达100%，1家房企自持比例达99%。

7家房企分别是，保利、中铁建、龙湖首开联合体、万科住总联合体、国瑞、绿城九龙仓联合体和中铁。

也就是说，大兴黄村地块将在这7家房企中决出胜负。10个工作日之后通过投报建设方案，确定最终竞得人。

按照规定，该地块的商品住宅部分，将全部由开发商自持，作为租赁住房提供给市场。

上午11时，大兴黄村地块第一轮竞拍开始。该地块土地面积约5.2万平方米，建筑规模约13.5万平方米，为二类居住用地+教育用地，共19家单位参加竞买。

该地块起拍价24.8亿元，竞拍阶梯为1300万元，中铁率先举牌。仅2分钟，竞价已达36.75亿元预定上限，国瑞的最后举牌结束了第一轮拍卖。

十分钟后，第二轮拍卖开始。此轮现场竞报企业自持商品住房面积比例，起拍比例为2%，竞拍阶梯为2%。国瑞不断举牌，远洋也全程加入竞拍。当竞拍比例上升至40%时，现场进入“暗投”阶段。

按照规则，最终投报自持商品住房面积比例达到100%，将转入商品住宅建设方案的投报程序。

竞买人要在现场竞投日后的第10个工作日递交高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会将对方案进行评分，最终确定竞得人。

一位房地产投资负责人向房掌柜表示，100%商品住宅自持地块，开发商虽然不能分割产权销售，但其在金融端的出口并未被封住。通过项目公司股权转让或住房抵押贷款方式，开发商可以实现资产证券化，赚取较高收益。

“试点地块竞拍条件并不严苛，年销售额三五百亿的开发商，都具备操盘能力。”前述房地产投资负责人说。

另有业内人士分析，绕开“限价”进行市场资本化运作，“控地价、限房价”试点地块设置对开发商是有利的。

中原地产首席分析师张大伟认为，开发商赚取收益的唯一的办法是：REITs+千人商业配比+地下。

REITs是以证券化方式来体现房地产的价值，证券发行后，一般会在证券市场上挂牌交易，这将大大提高产品的流动性和变现能力。

REITs产品以租金收入为主，而且一般都规定收入的主要部分（90%以上）用于分红，因此相对于其他金融产品，REIT的收益和分红都比较稳定。

与股票、债券相关度较低，加入投资组合可有效分散风险。