金地47亿拿地 最高单价土地出炉

金地入津十一年，产品结构多以“刚需+别墅”为主，高端项目其实做得并不多，而以双峰道地块的价格及条件来看，显然将被规划为高端产品。

美国总统大选尘埃落定的这天下午，天津诞生的一宗史上最高单价土地将业内的视线从最牛地产商特朗普拉回到国内房企金地身上。

11月9日，金地以47.4亿元总价竞得天津南开双峰道地块，楼面价高达5.61万/平方米，成为天津目前最高单价土地，这一楼面价比起此前沧州天成拿下的原天津单价土地楼面价足足高出了1.71万元。

其实，对于双峰道地块，业内早已预料其楼面价“非6即5”，原因则是其地处南开区与和平区的交界地，住宅部分容积率还不大于2.5，区位及地块指标都较优。

不过，对于竞得者为金地，业内倒是略为意外。金地入津11年，市场占有率并不太高，此前在天津也多以刚需及初级改善型产品为主，此次高价竞得双峰道地块，有业内分析认为，金地对于该项目或有品牌二次升级的需求，未来可能将转型做高端产品。

值得一提的是，金地华北区早将天津视为北京之后的重点发展城市。

单价土地出炉

10月上旬，南开双峰道地块以25亿底价挂牌。据观点地产新媒体查询，该地位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，东至师北里，南至天大北五村，西至师北里，北至双峰道；出让土地面积约为4.21万平方米，为城镇住宅、商服、科教、公共设施用地。

具体来看，4.21万平方米的用地中，其中0.5万平方米为12班幼儿园建设用地，剩余约3.71万平方米用地容积率≤2.5，建筑面积9.27万平方米，兼容裙房商业、配套公建及雨水泵站。