金地47亿拿地 最高单价土地出炉

金地入津十一年，产品结构多以“刚需+别墅”为主，高端项目其实做得并不多，而以双峰道地块的价格及条件来看，显然将被规划为高端产品。

美国总统大选尘埃落定的这天下午，天津诞生的一宗史上最高单价土地将业内的视线从最牛地产商特朗普拉回到国内房企金地身上。

11月9日，金地以47.4亿元总价竞得天津南开双峰道地块，楼面价高达5.61万/平方米，成为天津目前最高单价土地，这一楼面价比起此前沧州天成拿下的原天津单价土地楼面价足足高出了1.71万元。

其实，对于双峰道地块，业内早已预料其楼面价“非6即5”，原因则是其地处南开区与和平区的交界地，住宅部分容积率还不大于2.5，区位及地块指标都较优。

不过，对于竞得者为金地，业内倒是略为意外。金地入津11年，市场占有率并不太高，此前在天津也多以刚需及初级改善型产品为主，此次高价竞得双峰道地块，有业内分析认为，金地对于该项目或有品牌二次升级的需求，未来可能将转型做高端产品。

值得一提的是，金地华北区早将天津视为北京之后的重点发展城市。

单价土地出炉

10月上旬，南开双峰道地块以25亿底价挂牌。据观点地产新媒体查询，该地位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，东至师北里，南至天大北五村，西至师北里，北至双峰道；出让土地面积约为4.21万平方米，为城镇住宅、商服、科教、公共设施用地。

具体来看，4.21万平方米的用地中，其中0.5万平方米为12班幼儿园建设用地，剩余约3.71万平方米用地容积率≤2.5，建筑面积9.27万平方米，兼容裙房商业、配套公建及雨水泵站。

拍卖文件显示，该地块要求居住地块配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米；项目居住用地地上建筑面积不大于9.27万平方米，其中裙房中可安排商业不大于6000平方米，雨水泵站不小于2000平方米，还建的换热站不大于200平方米；幼儿园地上建筑面积不大于4000平方米。

刨除上述商业及公建后，双峰道地块纯居住建筑体量约合8.45万平方米，以此核算，其居住部分起始楼板价约2.96万/平方米，创下天津市宅地挂牌单价历史之最。

挂牌单价史上最高，再加上其为天津市限购政策出台后首宗出让的市内住宅地块，双峰道地块挂牌公告一出就引起了业内的高度关注。

而在拍卖前夕，双峰道地块还遭遇了天津首份土地出让“限价令”。11月8日晚，天津土地交易中心发布补充公告，称将参照天津市已成交住宅用地价格，设定双峰道地块最高限价，如竞买企业报价超过设定的最高限价，则报价无效，终止地块出让。

虽然最高限价并未有公布，但这一纸“限价令”让双峰道地块变得更为独特，拍卖过程也更显刺激。

据现场消息，该地块吸引了天房、绿城、中海、平安、金融街、金地、招商、万科、中粮、保利、正荣、上实城开等房企前来竞拍，各家房企的拍卖节奏都比较慢。可以想象，在未知最高限价的情况下，各房企都担心触及“价格红线”，小心翼翼地进行探价。

最终，金地在与保利几番周旋后，以47.4亿元总价胜出，楼面价高达5.61万/平方米，创下天津最高单价土地。

土地竞得者金地

地块成交后，有人提出，9月底天津市区已经重启限购，要求在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，在此情况下金地会有较大的盈利压力。

对此，天津中原焦仲伟分析称，单价一下跳到5万，金地盈利压力肯定不小，也要承担市场发生突变的风险，“不过，地块处于南开区与和平区交界，可以说是绝版区位，不亚于和平区，限购是对外地人而言，项目以天津本地的高端客群为主，客群基数应该不会有问题”。

还有业内人士指出，这宗地住宅部分容积率不大于2.5，在该区域位置并不多见。

拿下高价地后，金地也向观点地产新媒体回应称：“该地块为纯住宅地块，地处天津中心城区核心区域，周边近十年无土地供应，与该地块相比稍远的新建商品住宅价格在7-10万元/平米。本次溢价率在合理范围内，符合集团一贯科学理性的整体战略。”

不过，金地入津十一年，产品结构多以“刚需+别墅”为主，高端项目其实做得并不多，而以双峰道地块的价格及条件来看，显然将被规划为高端产品，因此，业内对金地拿下这宗地多多少少有些惊讶。

焦仲伟在接受观点地产新媒体采访时则分析道，金地拿下这宗地块应该是在做一个战略布局，“金地可能会将它作为品牌二次升级的跳台，以后也可能会往高端产品方面转型”。

值得一提的是，金地虽入津较早，但市场占有率并不高。有机构数据统计，2016年1-8月，金地于天津的市场占有率仅为1.4%，销售金额为29.71亿元；从房企排名来看，也未能跻身前十。

而金地对于天津有进一步扩大城市布局，撬动市场成交的愿望。一直以来，金地华北区就以北京、天津为主要版图，今年年中，金地集团华北区副总经理遇绣峰还曾公开表示，在面临着北京高地价以及土地越来越稀缺的问题下，会转而加大天津、青岛的市场份额。

金地华北区营销总监于海波在年中接受媒体采访时也曾表示，金地除了在北京拥有几个大型项目之外，还在天津加大了土地储备，“天津的市场放量和售价提升幅度都比较迅速，市场涨幅很大，核心区房价也已经达到10万元”。