热点城市土地市场开始降温 “高价地”明显减少

    11月2日，北京土地市场迎来新政后的第二拍。此次拍卖的是公租房与自住房地块，现场经过9轮举牌后，中铁以21.5亿元竞得。

  据中国证券报记者采访了解，自10月份多地密集发布房地产调控政策以来，热点城市土地市场开始降温，“地王”明显减少，前期一些“地王”项目也通过引入股东等方式积极调整，以控制风险。

  竞拍回合减少

  本次拍卖9轮举牌即结束的情况并不多见，以往土地市场通常至少要厮杀20个回合。分析人士指出，这显示出严厉调整政策之下的北京土地市场开始“退烧”。

  本次拍卖的地块为“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块R2二类居住用地（配建公共租赁住房）。该地块总面积为91049平方米。其中，公租房36000平方米，自住房55049平方米。预计可以回款26.467亿元。该地块也是落实北京市“9·30”新政的首批“限房价、竞地价”试点地块之一。

  中原地产首席分析师张大伟表示，房企争夺该地块主要是为了确保回款。自住房部分楼面价约为2.92万元/平方米，按照销售限价3.5万元/平方米计算，利润有限。房企主要看重无风险的销售额和部分车位等配套设施收益。

  亚豪机构市场总监郭毅认为，“9·30”新政之后，北京楼市成交量应声而降，供应量锐减。不管是被动延期，还是主动调整销售策略，今年四季度甚至明年销售额下滑已成定局。而自住房产品由于其定价优势，购房群体相对稳定，再加上该宗自住房项目所处海淀区地理位置优越，并不愁客源。该地块26.47亿元的可变现金额对于房企是不小的诱惑。

  永丰区域内尚有三宗商品住宅地块待拍，这也是该宗自住房地块竞争并不十分激烈的原因之一。据了解，位于海淀区永丰产业基地的三宗住宅用地以及大兴黄村的一宗住宅用地，将于11月16日、17日进行现场竞价。这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。根据土地出让文件，这4个地块所建房屋均要严格按照限定的销售均价和最高销售单价销售，海淀永丰三宗地块销售均价不超过53400元/平方米，最高销售单价不得超过56100元/平方米，黄村地块分别为不超过55800元/平方米和58500元/平方米。