开发商高价买地热度不减 楼市调控仍存完善空间

    近几个月来，国内多个城市先后出台楼市调控政策。记者观察发现，近期全国土地拍卖中仍有一些地产商高溢价购买土地，部分城市土地拍卖再次出现溢价超过２００％现象，引发社会关注。

　　楼市调控令下房企买地热情不减

　　记者观察发现，目前大多数城市已出台的调控政策只针对楼盘的销售和购买环节，但一些开发商的抢地热情依然不减。中原集团研究中心的一份报告也分析指出，楼市调控政策实施后，各线城市土地拍卖溢价率近期再度抬头，土地市场依然高温难退。

　　在１１月初的土地挂牌出让过程中，山东济南高新区一地块被中垠地产以９２２９６万元竞得，溢价率２６５％；四川成都出让的六宗商住地块中，最高溢价率达２００．７７％；天津空港经济区内３宗地块以总价５７．５亿元成交，平均溢价高达４９４％。

　　苏州大学法学院教授刘磊认为，在一些开发商推波助澜和购房投机者的跟风炒作下，商品住房已经具有金融产品属性，这促使了高溢价买地行为的频繁出现，对这种现象应有所控制。

　　“面粉贵过面包”现象背后存隐患

　　今年以来，高价地频频出现的同时，一些问题也逐渐显现。不少开发商高价竞拍土地，但自身并不具备足够的实力。６月２９日，济南市唐冶片区一土地竞拍时共有１３家房企竞价９３６轮，最终被帝华地产旗下公司拍得。但在拍地三个多月后，开发商一直未能支付首期３５亿元土地出让款，如最终仍未上缴，土地将面临流拍。

据苏宁金融研究院的统计显示，各地高价地退地事件屡见不鲜，不少高溢价拍下土地的房企并没有投入真金白银，却成为房价上涨的主要推手，给楼市发展带来负面影响

　　今年拿下多个城市高价地的融信集团，其投入土地竞拍的金额已超过商品房销售额。据克尔瑞研究中心的数据统计，今年１０月份前融信集团已拿到１４块土地，总价超过３４５亿元，远超其去年一年的销售总收入，而其中有７块地溢价率超过５０％。

　　北京隆安律师事务所律师杜鹃认为，“面粉贵过面包”这一现象折射出目前土地的价值偏离甚远。