热点城市土地市场开始降温 “高价地”明显减少

  土地市场降温

  多个城市发布楼市调控措施后，重点城市“地王”涌现的局面明显改变。

  杭州余杭近日出让一宗商住地块，合景泰富以总价16.72亿元拿下，溢价率仅0.1%。10月份，合肥平均地价为843.14万元/亩，环比9月份的1438.4万元/亩均价下跌595.26万元/亩。

  中原地产统计数据显示，相比调控前市场**的8月-9月，高价地数量明显减少。10月份累计10亿元以上的地块中，溢价率超过100%的有17宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看，大部分城市土地市场比前期均有所降温。而8月和9月10亿元以上的地块中，溢价率超过100%的分别为46宗和50宗，且高价地块基本集中在少数几个城市。

  数据显示，50大城市今年前10月合计土地出让金达到19430.78亿元，相比2015年同期的1.4万亿元上涨38.5%。其中，49个城市卖地金额达到100亿元以上，超过200亿元的有28个城市。苏州、南京、天津、杭州、合肥、深圳、郑州、宁波、无锡等城市土地出让金均同比翻倍。

  从近期土地市场看，天津成为不少房企争相入局之地。10月14日，万科经过58轮竞价，以总价74.5亿元拿下天津西青区张家窝宅地津西青（挂）2016-03号地块，楼面价约合22860元/平方米，溢价率达107%。10月26日，金隅嘉业以57.5亿元的总价拿下天津空港经济区三宗住宅用地，平均溢价494%，楼板价均突破30000元/平方米。分析人士表示，空港经济区在售新房项目缺乏，住宅用地出让较少，这或是金隅此番竞拍的原因。

  房企合作开发

  土地及房地产市场降温，前期的不少“地王”纷纷酝酿调整，引入外部股东合作成为方式之一。

  中原地产统计数据显示，前期全国200多宗“地王”中，目前已有超过30%出现或者在酝酿股权调整。

  10月中旬，信达地产稀释“地王”杭州滨江奥体地块股权至50%，融创和滨江分持滨江奥体地块股权40%、10%，123.18亿元的土地款也由信达、融创和滨江房产按持股比例承担。此外，信达地产正在对外挂牌出售子公司上海宝纳园置业48%股份，转让价7028.8万元，转让后将不再持有后者任何股份。有行业人士表示，信达地产独立开发项目能力较弱，先拍地后合作符合其一贯风格。

  10月18日，绿城杭州潮鸣项目宣布将引入建发地产。建发地产以财务注资为主，股权占比30%；绿城则负责项目操盘、管控。

  10月28日，融侨集团股份有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司，就合肥融侨悦府项目签署战略合作协议。

  11月1日，文一地产方面透露，其与合肥万科于10月31日就肥东FD16-12项目签订合作开发协议。