6月北京楼市供销两旺 中小户型刚需是热销主力

　　链家地产市场研究部张旭认为，尽管今年新建商品住宅市场采取了针对供需两端抑制价格上涨的行政措施，但是，目前较为突出的供需矛盾依然是支撑价格上涨的主要市场因素。随着传统销售旺季来临，开发商主观降价意愿更低，与限价政策的博弈也会更为明显，这在一定程度上影响正常的供应和需求释放的节奏，短期内难以出现促使价格下调的市场因素。

　　□热销产品

　　中小户型刚需是热销主力

　　记者在采访中发现，中小户型和高端产品是热销的主力。位于通州九棵树地铁站附近的金成府(楼盘资料)于本月16日开盘，该项目的销售人员告诉记者，“小户型很抢手，很多人都是奔着小户型的。”目前仅剩下165平米的三居和230平米的四居，两居室已经卖完。

　　而于6月6日拿到预售证的中海·尚湖世家(楼盘资料) 销售情况也比较乐观，据内部人士透露，该项目的联排也已经销售得差不多了。对于能快速出货的原因，该内部人士认为，“主要是蓄客做得比较好。”

　　另外，位于海淀的金隅翡丽(楼盘资料 业主论坛) 的高层产品也于上周末拿到了预售证。早在几个月前，就有购房者告诉记者，他一直等着该项目开盘，且房源非常抢手，“我们只能碰运气，不一定能买上”。该项目的内部人士曾经告诉记者，项目的一居室有限，但排队的人数众多，平均下来，基本上一套一居室房源都有几个人在排号。

　　刚需刚改产品热销，郊区的中小套型项目，尤其是品牌开发商大盘，持续供不应求，频现开盘热销。从6月份的商品住宅排行榜可以看出，大兴区的首地·浣溪谷(楼盘资料) ，以460套的成交量位居第一。该项目毗邻地铁4号线，在5月11日以15445元/平米的销售均价初次面市，当期即告卖完。从6月份排名前10的项目列表中不难看出，包括首地·浣溪谷、首创·新悦都(楼盘资料 业主论坛)、中国铁建·原香漫谷、中冶·蓝城(楼盘资料 业主论坛)、首开·国风美仑(楼盘资料 业主论坛) 在内，刚需项目仍是当前市场热销的主流。另一份来自亚豪机构的统计

　　数据也印证了这个规律，截至2013年6月24日，北京普通住宅及公寓类产品累计成交5867套，其中50-120平米的1-3居产品占据了总体市场的七成成交。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析，北京大量的外来人口成为首置需求的强大基数，使得刚需项目具有庞大的客群基础。限价令以后，开发商提价受限，遭遇取证难、供应少的现状，更加使得刚需项目备受市场追捧，尤其是品牌开发商大盘供不应求。

　　城市别墅受认同

　　除了刚需产品外，别墅产品表现突出。根据亚豪机构统计数据显示，最近两个月别墅的市场放量开始显著增多。对比于1-4月份每月1、2个项目开盘甚至零开盘的供应断档，5月份北京共有6个别墅项目开盘，截至6月23日，6月份也有御汤山(楼盘资料 业主论坛) 、西山壹号院、旭辉·御锦(楼盘资料 业主论坛)、中海·尚湖世家等5个项目开盘。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，受限于限贷限购令的进一步升级，目前高端客群倾向于一步到位置业的比例在逐渐加大，由

　　此带动终极居住产品——别墅的市场需求开始增多，而5月份开始，北京也步入了高端产品的传统销售旺季，因此别墅项目在经过了数月的蛰伏后，于近期纷纷开始积极推盘入市。