六月土地市场持续抢地大战 商业地块成市场热点

　　进入6月，房企拿地热情进一步升温，多家品牌房企保持活跃的拿地状态，优质宅地、核心区域商业地块受到房企的普遍追捧。不过业内专家表示，政策与资金的双重压力或致下半年转冷。

　　土地热度持续攀升

　　据中原地产统计，前5月北京、上海、广州、深圳等城市的土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额，同比上涨350%。其中，北京与上海的土地出让金均超过500亿元。

　　5月“抢地大战”热情继续在6月蔓延，目前整体土地市场温度依然在攀升过程中，广州、北京、上海、南京等一线城市均出现了区域土地价格新高。

　　上海市规土局网站6月19日公布的信息显示，青浦区赵巷镇30A-05A地块当日以2.06亿元成交，折合楼面价6382元/平方米，溢价率为10.8%，竞得人是龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)旗下的上海龙湖置业发展有限公司。

　　在南京，年前被没收天价保证金的南京仙林湖地块在6月19日第二次入市后成为南京仙林板块的新晋高价地。“再嫁”的金主是金地集团，总价28.7亿元，楼面价达到7863元/平方米，是南京仙林板块目前为止单价最高的高价地。

　　在众多土地成交的城市中，广州成为备受关注城市，继6月8日，佳兆业联合裕瑞以45.6亿价格拿下广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块之后，6月18日，备受关注的白云区沙太南路623号白云配件厂地块，被恒大地产集团有限公司以总价23亿获得。

　　在北京，根据北京市土储中心的公示数据显示，目前正在交易的用地将集中在7月份成交，截至目前，7月份或将有15宗经营性用地成交，其中包含丰台夏家胡同地块、孙河乡地块等多宗热地。可以预见，7月份优质宅地备选较多，土地市场将再次迎来一波火热的成交场面。

　　商业地块占比上升

　　随着住宅市场限购限贷政策的收紧，诸多房企将目光再次转向了商业地产，2013年，包括万科、保利、龙湖、金地等多家大型房企都表示要加大商业地产的投入。

　　以万科为例，根据北京市土储中心公开资料显示，2012年，万科在北京拿下4宗住宅用地，商业用地为零。到2013年上半年，万科在斩获台湖和房山2宗住宅用地外，还拿下了大兴新城核心区的一块商业金融用地。相比之下，保利似乎也遵循着同样的轨迹。2012年，同万科一样，保利在北京共有3宗宅地入账，商业用地同样为零。而2013年迄今，保利除了大兴旧宫一块住宅用地外，还竞得了通州运河核心区的两宗多功能用地。从这其中不难看出，重点规划区域的商业地块，尤其是近年来的楼市热点区域，因其巨大的居住人口基数，与显而易见的规划利好，使得商业经营的风险相对较小，更易受到品牌房企的青睐。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2012年，北京商业用地成交29宗，在全部土地成交中占比18%。到了2013年1-6月，北京商业用地成交22宗，占比提高到26%。其中新政出台后的二季度商业用地成交12宗，占比高达35%。

　　开发商仍旧谨慎

　　尽管近期部分区域热点地块吸引各界眼球，不过，通过房企拿地数据对比不难发现，今年以来，房企拿地幅度较去年下半年开始减少。在区域选择上，房企趋于谨慎。