低总价盘供需差距再扩大 市场再现“开盘抢房”

　　进入6月以来，楼市供量开闸，截至23日已有25个项目开盘，创年内同期新高。与此同时，延续北京调控以来品质刚需项目一贯的供不应求规律，新放量以及即将放量的刚需盘大多表现不俗，出现了排号人数远远高于开盘套数的现象，供需持续倒挂，再现“开盘抢房”。

　　楼市供需双升

　　根据亚豪机构数据统计显示，截至6月23日，6月北京共有25个项目入市，已经接近5月全月的27个项目开盘量，此外，预计6月底还将有金隅自由筑、金隅翡丽·爱公馆、V7西园坛、京投万科·西华府等多个项目开盘入市。在楼市阶段性低迷之后，6月有望成为年内开盘项目最多的一个月。

　　成交方面，6月前20天，北京共成交商品住宅5670套，成交面积57.7万平方米，相比上月同期分别增加54.9%、27.9%。与此同时，6月前两旬北京商品住宅成交均价为23433元/平方米，与5月同期基本持平，这是自春节以来北京首次出现成交价格停涨。

　　对于6月项目入市量增加的原因，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，经历了连续数月的供应低迷之后，自5月中下旬以来项目入市积极性开始有所提高，并且在6月端午前后达到一个小高峰。供应的阶段性爆发主要是源于开发商主动意识的变化，从目前来看“限价令”不会是一个短暂的过渡政策，因此一味以推迟开盘来进行抵御的策略已不可取;另一方面目前市场当中各种曲线涨价变相抵抗“限价令”的策略纷纷出炉，因此使得开发商主动入市的积极性有所提升。

　　任启鑫认为，6月成交量的攀升，很大程度上是基于需求的坚挺与供应的阶段性爆发。在经历了数轮房地产调控的现实之后，购房客群对于价格下调的预期已降低，而在今年两会后新一轮调控周期之初，北京出现了连续数月的供应低迷现象，因此市场中积累了大量既有购买资格，又有购房意愿与支付能力的购房客群。而随着5月中下旬以来逐渐开始的阶段性供应放量，市场成交也出现稳步上升的趋势。

　　低总价项目受青睐

　　6月新入市以及成交项目以刚需刚改类楼盘为主，中高端项目则凤毛麟角。

　　以刚刚过去的端午小长假(6月10日-6月12日)为例，北京共有5个项目开盘，据亚豪机构统计数据显示，新开盘项目中，除了位于通州区的旭辉·御锦为低密度叠拼别墅产品外，其余4个项目全部为品牌开发商开发，定价2万元/平方米上下的刚需、刚改类型产品，包括位于房山区的中粮万科长阳半岛和金地朗悦、位于顺义区的中粮·祥云国际生活区以及位于朝阳区的金地格林格林(楼盘资料 业主论坛) 。而这些中低价项目，也正是目前市场的成交主力。

　　一些即将入市的刚需刚改类房源也已经受到市场广泛追捧。以位于亦庄区域的非毛坯大盘富力尚悦居为例，该项目预计于6月开盘，首期计划推出3栋板式住宅，户型为82-88平方米两居、108平方米三居、130-140平方米四居，单价预计2万元/平方米起。据项目负责人介绍，目前项目正在排号阶段，非毛坯、低价、配套和生态环境，是吸引购房者的主要卖点。除了户型设计人性化外，项目还配以高规格非毛坯和智能化生活系统，社区还规划了商业配套、休闲娱乐场所、运动会所、儿童游乐场和宠物乐园，此外，以国际化经济、科技产业为依托的亦庄新区，也为购房者打造了较好的居住环境。

　　而中高端项目方面，6月仅有西山壹号院、保利东郡、招商嘉铭·珑原推出了少量房源。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，一方面原因在于中高端楼盘因客群基数较小、总价较高，为了追求较高的开盘去化率，普遍蓄客期偏长;另一方面受价格管制影响取证困难，成为近期中高端项目入市减少、楼市成交以单价2万元左右的刚需刚改类项目为主的原因。