上海内环内第一幅住宅地块拍卖 很可能创双纪录

    所以市场关注度比较高，预计拍卖过程会比较激烈。从区域现状来看，板块新房价格超过8.5万元/平方米，并且板块也有上海最高单价34万元/平的记录，板块正在形成豪宅氛围。从近期土拍市场惯例来看，成交楼板价和周边在售产品相当，以此推算，未来成交楼板价或将超过8万元/平方米。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，“今天的拍地可能会比较激烈，很多企业想拿地，背后反映的心态是这些企业还是能拿得起的，而且也觉得后续购房者能够承受房价。”严跃进说，这块地出来以后，会对市中心项目提升作用明显。

　　资料显示，目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。

　　其中万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠（半年卖出223套，平均每套1600万元），目前在售的265-307平方米大平层豪宅报价10-11万元/平方米，近期还将推出别墅产品。华侨城苏河湾项目公寓面积268-379平方米，成交价为10万-16万元/平方米。复地新都国际项目面积为70-158平方米，成交约价格为78000-84000元/平方米。蒙特利城面积为77-235平方米，成交价格约为71000-82000元/平方米。