上海内环内第一幅住宅地块拍卖 很可能创双纪录

    上海三块商住地块即将出让。

　　8月17日，备受瞩目的上海内环内商住地块中兴社区N070202单元地块即将落槌开拍。

　　这是自2004年土地招拍挂以来上海内环内首次出让的住宅地块，不但地块面积大，而且地段优越，该地块距离上海火车站、外滩直线距离均约两公里左右。

    该地块位于宝山路街道147、148街坊，东至宝昌路，西至临山路，南至公兴路，北至中兴路。共包括两幅相邻土地，332-01-A地块出让面积为19651.2平方米，333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。

　　两块地出让总面积31034.1平方米，容积率3.54，起始报价46亿人民币，总建筑面积109754平方米，其中商业占10%，住宅比例高达90%。

　　本次土地出让共有18家开发商参与竞买，包括：金茂+中铁置业、招商、保利地产、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+华发、融创、万科、葛洲坝、旭辉、融信、世茂、市北高新、雅居乐、合景、金辉。

　　“外环内的地都很少，更不用说内环内了。”上海某房企负责人预测说，此次静安地块很可能创造上海历史上单价、总价记录。“名义楼板价会突破8万元/平方米，实际楼板价会在11万元/平方米左右。”该负责人说。

    “普遍的看法过100亿元。”某港资房企负责人称，今天的土拍一定会很热闹很疯狂，该地块会以很高的溢价成交，“目前上海的土地市场总体供不应求，各开发商对未来市场的预期，对风险的看法都在变淡，大家的心态都是先抢着面粉，然后再去顾及面包的价格。”该负责人说，上海市场未来能否支撑起这个地价，他个人还是持谨慎态度的。

　　某外资房企总经理说，预计这次土拍会延续前一段时间以来比较热的态势，参与房企国企、民企都有，说明大家对好的资源、好的地段都是渴望的。

　　上半年以来上海土地市场热度非常高，面粉等价于面包或者面粉贵过面包的情况已经见怪不怪，预计这样的热度将通过此次静安地块的竞拍达到新的高潮，其结果对上海下半年的土地市场也有风向标意义。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，从市场大格局来看，二线城市政策收紧，市场风向转变。相比之下，楼市活跃城市回到“同一起跑线”，并且上海经过几个月调整，市场逐渐恢复。不排除资金再度回流到一线城市，加上该地块本身又是中心区域，属于优质地块。而且闸北和静安合并后价值得到很快体现，尤其是不夜城板块和北静安价格几乎等齐。

    所以市场关注度比较高，预计拍卖过程会比较激烈。从区域现状来看，板块新房价格超过8.5万元/平方米，并且板块也有上海最高单价34万元/平的记录，板块正在形成豪宅氛围。从近期土拍市场惯例来看，成交楼板价和周边在售产品相当，以此推算，未来成交楼板价或将超过8万元/平方米。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，“今天的拍地可能会比较激烈，很多企业想拿地，背后反映的心态是这些企业还是能拿得起的，而且也觉得后续购房者能够承受房价。”严跃进说，这块地出来以后，会对市中心项目提升作用明显。

　　资料显示，目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。

　　其中万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠（半年卖出223套，平均每套1600万元），目前在售的265-307平方米大平层豪宅报价10-11万元/平方米，近期还将推出别墅产品。华侨城苏河湾项目公寓面积268-379平方米，成交价为10万-16万元/平方米。复地新都国际项目面积为70-158平方米，成交约价格为78000-84000元/平方米。蒙特利城面积为77-235平方米，成交价格约为71000-82000元/平方米。