房企博弈长三角 活下来需要两大“武器”

有业内人士告诉记者，房价上行预期还会推动房企积极拿地，在“僧多粥少”的情况下，土地价格可能会被进一步推高，而土地价格的高涨，又会增强房价上涨的预期。

外来房企如何深耕上海市场

上海、南京等城市土地价值的爆发成为长三角楼市最大的看点，“深耕长三角”成为越来越多房企的重要战略。

然而，地价高、房价高，进而竞争门槛也逐渐升高，这是开发企业不得不直面的长三角楼市现状。“三高”之下，入驻长三角的房企到底该如何立足，如何扎根？

在9月27日举行的第六届中国价值地产年会（上海）城市论坛上，融信集团副总裁、华东区域总经理林峻岭表示，企业的产品实力和品牌实力，是企业的立足之本。对于长三角这样的市场来说，口碑和市场认知度对企业来说很重要。

林峻岭这样说，并非无道理。记者注意到，8月17日，融信以110亿元的总价拿下了上海静安区地块。按该地的地价计算，项目未来价格或超15万元/平方米。就产品本身而言，作为一个外来企业，融信如此高价拿地，要想把项目做活，就必须在基本面上有过硬表现，这就倒逼企业的品牌和产品必须要有亮点。

林峻岭指出，“支撑企业快速发展的是品牌，提升品牌溢价一要做好产品，靠用户口碑积累；第二则是要讲好品牌故事，比如近年来融信先后在上海、漳州、福州等地将融信国学堂这种文化元素植入到品牌中去，使其能够被广泛接受，从而传播符合中国人习惯的传统文化理念。”

这也是很多上海“外来”房企的普遍做法。泰禾集团副总裁沈力男就曾公开表示，虽然房企进入长三角的方法各有不同，但立足之后要深耕，依然必须回到基本的元素，即品牌、品质和服务。

在北京泰禾院子取得良好口碑后，泰禾将“院子系”推向全国。截至2016年8月31日，泰禾南京院子成交金额近8亿元，而其产品总价基本超千万元，较周边多数楼盘贵。

“通过产品差异化和品牌影响力的‘加法’，企业确实能够在客场取得不俗成绩。”有接近泰禾的人士表示，在上海，信达泰禾·上海院子会用这种玩法。

杭派房企来沪的代表绿城更是如此，其在杭州精耕细作楼盘品质、项目全系配套并以“精致”闻名，因而绿城在上海开发第一个项目时，首先用到的利器就是品质成绩、品牌故事和品质情怀。

这都说明“品牌和品质”并非虚词，而是企业竞争的基本面，它对外来企业立足成熟市场尤为重要。会场上有业内人士就表示，作为外来企业，想在上海立足发展，的确需要品牌的高速成长提供口碑支撑和市场认可。