房企博弈长三角 活下来需要两大“武器”

地价节节攀升，进入门槛越来越高；房价快速走高，房企进来后想站稳越来越难。这样的现状让很多开发商大呼，“越来越看不懂长三角了”。

在9月27日举行的第六届中国价值地产年会（上海）城市论坛上，三湘控股有限公司副总经理张涛直言，“现在想买地，但成本和收益可能算不过来，很焦虑；但不买地、买不到地更焦虑。”

这是进驻长三角的开发企业共同面临的问题，也是涉及持续经营和销售盈利的大问题。这个问题是否有解，又该如何拆解？

土地稀缺让长三角越来越贵

今年以来，南京、苏州、合肥、厦门4个强二线楼市的地价与房价较着劲儿上涨，被业内称为楼市“四小龙”。《每日经济新闻》记者注意到，其中有3个位于长三角区域。

长三角的地为什么贵？新城控股高级副总裁欧阳捷表示，地球表面积不会增加，但钱在增加、人在增加。现在人和资本是流向长三角的，但土地却向中西部地区开放。

市场供不应求，房价应声上涨，这是基本的市场规律。此前，华远地产前董事长、素有“大炮”之称的任志强曾直言，“如果不从根本上改变土地资源和人口的矛盾，房价永远掉不下来。”