不拿高价地怎么进一线？朗诗拉上中信资本盯上旧楼改造

发展这些业务的目标只有一个，让朗诗变得更轻。田明说，2015年以来，朗诗没有在公开市场上抢过任何一段高价地。但是获得了30多个项目——这些项目都不是高价地，而且没有一个项目是朗诗100%的股权。“现在正在开发的所有项目中，朗诗自己的股东权益到年底平均为30%左右。这个比例，正好是美国开发商在自己项目中的平均权益。”

30%的平均权益，是田明引以为傲的一个数字。他告诉界面新闻记者，在财务报告中，他最为看重的是非传统房地产开发产生的利润。

“我更看重的是朗诗作为一家专业的开发服务商，提供技术，提供开发服务，或者的那部分收益，那个收益更有技术含量，也更有价值。”

根据其发布的中期报告，截至2016年6月30日，朗诗的签约销售额约为109.4亿元，至于服务收入，朗诗表示，2016年上半年确认的项目开发管理服务费收入较少，一般在2016年下半年至2017年才确认收入。

田明对于下半年非常有信心，他表示到2016年底，朗诗操盘的项目总销售额会达到300亿元左右，其中朗诗的权益不到一半，只有130亿元左右。所有的利润当中，买地开发赚的钱只占不到一半，另一半来自委托开发、超额提成、服务顾问费。“这些指标都反映出，到今年年底朗诗的轻资产转型已经进入中环”。