郑州房价上涨的秘密找到了！高价地只是助燃剂？

　　都是“高价地”惹的祸？
　　也有市场声音说，房价上涨是“高价地”惹的祸。
　　9月1日上午，位于郑州经开区内的41亩住宅用地，最终以近15亿元被北京华润曙光房地产开发有限公司摘得。该地块折合楼面价1.2万元/平方米，单价3579万元/亩，成为该区最新楼面价和单价“双料高价地”。
　　而这已是郑州年内迎来的第九个高价地。此前，恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录，正商、碧桂园等也纷纷夺下区域双料高价地。
　　河南房地产评论人王毅敏说，真正带动郑州涨价的是7月9日万科美景拿下郑纺机高价地，按最大容积率计算，折合楼面价13411元/㎡。虽然地价不高，远低于北龙湖区域，但这个地块都是刚需盘，周边房价在8000~11000元每平米之间。这个高价地出来后，马上就有项目要涨价。
　　8月18日，13号地块被河南融创置业有限公司以25.54亿元最终成交价竞得，单价每亩3631万元，楼面价每平方米3.6万元。14号地块被北京览秀城置业有限公司以35.1亿元拍下，单价每亩4184万元，楼面价每平方米3.7万元。
　　王毅敏说，8月18日的两个“高价地”，相隔两个小时左右，“高价地”就被刷新。楼面地价每平方米3.7万元，但这个区域的房价没超过3万元每平米，也带动了周边房价。这也是郑州涨价的顺序。
　　郑州房价仍有上涨空间？
　　据郑州晚报报道，郑州市本级2016年度国有建设用地供应计划已公布，今年郑州市内八区计划供应各类用地66237亩，其中住宅用地33455.4亩。与2015年供地计划相比，供地总量增加28414.95亩，其中住宅用地增加23028.9亩。
　　虽然供地计划有所增加，但仍是“僧多粥少”。郑州市房地产业内人士马水旺认为，而地价高的原因还是因为供求关系。郑州市拿地难，也是提高房屋售价的原因。