北京别墅市场前5月份成交火热 同比去年增38.46%

　　另有业内人士指出，城市公寓等项目的取证受限，让别墅市场赢得了更大的空间。今年上半年，在政府严控之下，一度停批预售证，导致不少市区内公寓项目的入市时间受到影响。在此背景下，一些在售的别墅项目，尤其是与市区内公寓价格相当的优质别墅项目，更受买家青睐。

　　5月份别墅成交榜单中，总价在500万-600万元的项目仅有龙湖·好望山和富力·童话受捧两个项目，其他别墅项目总价多在千万元以上。“这一价位几乎与五环的公寓项目价格相当，还是打动了不少购房人。项目去化速度在近期非常快，在售存量仅能维持到七八月份。”王芳说。

　　任启鑫也认为，在有限的房票下，很多高端置业人群在省去中间成本，往终极置业方向靠拢是促成别墅项目在5月热销的原因之一。他说，别墅产品关注热点仍集中在潮白河、中央别墅区及亚奥等传统别墅板块。

　　六环沿线或将成新增长点

　　亚豪机构统计数据显示，目前市场上一些正在蓄客的项目，量都很小，但咨询者不少。从供需角度来讲，别墅市场1000万元到3000万元的房源，以及300万元到600万元的房源，需求较旺盛。据此，任启鑫预计，下半年别墅市场还是会延续供求两旺的态势，但价格难以出现大涨。

　　记者了解到，多数房企在下半年还将会陆续释放新增供应，从区域来看，某资深业内人士认为，未来六环沿线或将成为新的增长点。根据北京目前的土地供应来看，土地交易主要集中在六环附近，但目前六环附近的别墅产品比五环附近的公寓价格普遍要低很多，随着未来北京六环区域的集中开发，六环别墅的价值将来不可避免地要进行重估，长远来看，六环一带的别墅存有较大的成长空间。

　　北京别墅月度成交走势

　　成交日期 数量 面积(万平米) 均价 月度成交额(亿元)

　　2013年1月 236 7.6 27164 20.6

　　2013年2月 106 3.37 20382 6.9

　　2013年3月 347 11.24 25809 29

　　2013年4月 240 6.88 22540 15.5

　　2013年5月 344 11.47 26639 30.6

　　数据来源：北京市住建委官方网站、亚豪机构