北京别墅市场前5月份成交火热 同比去年增38.46%

龙湖·好望山实景图。近期北京的别墅市场销售逐步升温。

　　相比普通住宅市场限购限售的整体氛围，别墅市场在刚刚过去的5月一改此前的清冷，步入旺销季。北京市住建委官方数据显示，5月份，北京市别墅成交总金额为30.6亿元，达到今年以来峰值，环比4月份涨幅达97.03%;而今年1-5月份别墅成交总金额达102.6亿元，同比去年增长38.46%。业内认为，这在一定程度上是市场惯性影响，延续了去年下半年别墅市场的持续热销态势。

　　中高端别墅成交火热

　　据东汇置业CEO刘东介绍，1-5月北京单价1万-2万元的别墅，成交占48.7%;单价2万-3万元的别墅，成交占25.52%;单价3.5万-4万元的别墅成交占13.28%。整体合计，约占总体成交量的87.5%。由此可见，2万-4万元的中高端别墅约占整体别墅成交的38.8%。

　　“进入5月以来，一天差不多能有一套成交。”位于顺义的龙湖·好望山营销经理王芳表示，受到市区公寓供应受限的挤压，明显感受到了市场热点从刚需项目到高端产品的转移。而该项目前5个月共卖出83套，总成交金额超过5亿元。

　　事实上，这仅仅是近期别墅市场逐步升温的缩影。根据北京5月份别墅市场成交排名情况，记者发现前二十位项目成交金额均超过5000万元以上，包括誉天下、御汤山、龙湖·好望山等在内，排名前八位项目成交金额均过亿。

　　城市公寓限售刺激别墅市场

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，别墅市场5月整体“扬眉吐气”的表现，在一定程度上是市场惯性影响，延续了去年下半年别墅市场的持续热销态势。

　　另有业内人士指出，城市公寓等项目的取证受限，让别墅市场赢得了更大的空间。今年上半年，在政府严控之下，一度停批预售证，导致不少市区内公寓项目的入市时间受到影响。在此背景下，一些在售的别墅项目，尤其是与市区内公寓价格相当的优质别墅项目，更受买家青睐。

　　5月份别墅成交榜单中，总价在500万-600万元的项目仅有龙湖·好望山和富力·童话受捧两个项目，其他别墅项目总价多在千万元以上。“这一价位几乎与五环的公寓项目价格相当，还是打动了不少购房人。项目去化速度在近期非常快，在售存量仅能维持到七八月份。”王芳说。

　　任启鑫也认为，在有限的房票下，很多高端置业人群在省去中间成本，往终极置业方向靠拢是促成别墅项目在5月热销的原因之一。他说，别墅产品关注热点仍集中在潮白河、中央别墅区及亚奥等传统别墅板块。

　　六环沿线或将成新增长点

　　亚豪机构统计数据显示，目前市场上一些正在蓄客的项目，量都很小，但咨询者不少。从供需角度来讲，别墅市场1000万元到3000万元的房源，以及300万元到600万元的房源，需求较旺盛。据此，任启鑫预计，下半年别墅市场还是会延续供求两旺的态势，但价格难以出现大涨。

　　记者了解到，多数房企在下半年还将会陆续释放新增供应，从区域来看，某资深业内人士认为，未来六环沿线或将成为新的增长点。根据北京目前的土地供应来看，土地交易主要集中在六环附近，但目前六环附近的别墅产品比五环附近的公寓价格普遍要低很多，随着未来北京六环区域的集中开发，六环别墅的价值将来不可避免地要进行重估，长远来看，六环一带的别墅存有较大的成长空间。

　　北京别墅月度成交走势

　　成交日期 数量 面积(万平米) 均价 月度成交额(亿元)

　　2013年1月 236 7.6 27164 20.6

　　2013年2月 106 3.37 20382 6.9

　　2013年3月 347 11.24 25809 29

　　2013年4月 240 6.88 22540 15.5

　　2013年5月 344 11.47 26639 30.6

　　数据来源：北京市住建委官方网站、亚豪机构