北京再推限房价地块 限房价竞地价土地新风来袭

　　5月30日，北京土地储备中心挂出昌平区沙河镇R2地块，强调在限定1.4万元/平方米销售价格的前提下，竞拍地价，且限定沙河高教园区内的单位职工购买。

　　时隔三年，“限房价、竞地价”地块再现楼市，究竟是怎样的信号?据接近内幕人士称，该地块只是投石问路，如果进展顺利，下半年还将推出大量“限房价竞地价”土地。

　　土地出让方式的改变，是否会对楼市带来新的冲击?能否改变目前调控僵持态势?

　　事件

　　北京再推限房价地块

　　5月30日，北京新增挂牌3地块，其中昌平区沙河镇(沙河高教园二期(一)地块)R2二类居住用地项目(配建公共租赁住房)因特殊的出让方式引起业内的广泛关注。该宗地采用限房价、竞地价的方式出让，是北京第二次采用此方法出让土地。该出让方式在调控持续深入以及多宗高价地出让的背景下“再现江湖”颇具意味，业内人士表示，该出让方式在控制房价、解决夹心层居住问题方面具有重要作用。

　　体量超大

　　昌平沙河地块的体量是今年出让的体量较大的地块之一，根据招标文件，该宗地的体量高达51.12万平方米，四至范围是：东至北沙河西五路中线，南至高教园八号路中线、高教园北三街中线，西至东沙河东蓝线，北至北六环南红线。其中，该宗地上需配建26万平方米公共租赁房，其余居住部分全部建设园区安置房。公告显示，该宗地的起始价为30.52亿元，和之前的出让方式不同的是，该宗地未来产品的售价已经被政府限定，公租房部分的回购价格为1.1万元/平方米，而园区安置房的销售限价为1.4万元/平方米。

　　对于其巨大的体量，北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，超过50万平方米体量，叠加其中的限价房及公租房合计能够提供房源超过5000-6000套，虽然不公开发售，但对区域内市场肯定会有比较大的影响，起码会稀释掉北部区域的刚需总量。之前这一园区内的部分职工可能会在商品房市场寻找房源，一旦这一项目入市，这些需求都将被消化。

　　某业内人士告诉记者，像以前限房价竞地价方式出让的土地一样，该宗地上所建的房源有严格的准入准出机制。对于哪些人能买，张大伟表示，“该宗地还是不同于之前市场认为的限房价地块，虽然对销售价格也有限制，但本地块的销售对象应该是定向针对沙河高教园区内的单位职工”。

　　而据张大伟介绍，之前的中铁建·国际城项目的准入机制相对较为宽松，“最初规定是有购房资格的人都可以，后来人太多，优先有购买经适房资格的人。不过，购房者需满两年才能转让。”

　　对于昌平沙河地块的准出机制，张大伟称，“应该也会有规定，但目前尚不清楚。”亚豪机构市场总监郭毅也表示，因该宗地的部分房源定向高教园区发售，所以，准出机制可能由教委等部门来规定。

　　值得一提的是，记者在采访中发现，不少业内人士对定向发售持怀疑态度，“保障房尚且不足，这个时候建设这种定向出售的房子或将重新滋生腐败。”