北京市限制预售证发放调控房价 专家称难治根本

　　北京中原地产市场总监张大伟就认为，尽管北京市场上拿到预售许可证的楼盘虽然同比没有增加，但也不是就彻底暂停了。四五月拿到预售许可证的楼盘依然有。这种状况对部分项目会造成影响的，但对整体市场来说，目前还很难说是否真的影响了供应。

　　“北京市采取这种方式也是迫不得已，现在涨幅太快，政府压力确实大。”张大伟说，当然这种做法有问题，如果在当初出让土地的时候就约定后期楼盘的涨幅，那还能让人接受，但实际并没有这样的约定，现在突然就不让开发商调整价格，确实有些说不通。

　　从现在的情况看，很多开发商不愿就价格问题做出妥协，从而与政府部门处在僵持的状态。

　　北京一个高端住宅项目尚未开盘，但已经接到北京市住房和城乡建设委员会的提醒：价格不得高于周边项目，否则会很麻烦。

　　让开发商觉得肉痛的是，在经历了限购导致的市场冷清之后，好不容易看到了市场的重新活跃，但这块大蛋糕现在却吃不到嘴里。

　　一家大型房地产企业所做的市场调查显示，在各地国五条细则出台之后，观望人群已经在减少，按原计划准备买房的人群在增加。由于限购的升级，一些人群将目光转向商铺。目前北京的商铺销售情况非常好。

　　这样的博弈将会持续多久?目前没有人能作出判断。

　　给房地产市场喂的药对不对症

　　对于房地产市场的调控，政府部门使出了十八般武艺，不能说没有效果，但总是难以让公众满意。

　　在北京市，这次的调控干脆直接干预价格。

　　“这是最直接的调控方式。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强说，政府直接参与市场定价，通过这种方式来控制房价，短期内会影响项目的价格和上市时间，能够获得理想的统计数据，但这决不是好办法。

　　陈国强告诉中国青年报记者，这种直接的行政干预必然会扭曲供求关系，因为影响了项目的上市时间，长期来看，供求矛盾恐怕难以得到缓解。目前楼市的根本问题并没有得到解决，靠这种方式依然无法解决楼市的根本问题。

　　在他看来，现在需要认真考虑的是，如何厘清政府与市场的边界。政府要做什么，企业要做什么?两者之间不是没有界限。政府要做的是制定合理规则并做好监管，至于建什么样的房子、卖什么样的价格，都是由市场决定，政府不应伸手过长。

　　“政府要增加供应，对那些已经出让的土地，能否督促开发商尽快建设形成供应?另一方面，保障房欠下的账要尽快补上。”陈国强说。