北京楼市前5个月消化2万套存量房 量价“双升”

　　一幅地块历经108轮的激烈竞拍，为5月的北京房地产市场画上了句号。

　　5月31日，通州区台湖镇B-21地块(部分)F3其他类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地地块，被北京世纪鸿和李金岭联合体以10.4亿元的总价拿下，折合楼面价为13601元/平方米，溢价率高达242%。

　　为防“高价地”，北京上月底再次暂停了北京三环内的夏家胡同地块的出让。目前，北京有近20个项目被卡在预售许可证审批环节，但限房价的“数字游戏”背后，北京市新建商品住宅价格4月环比上涨1.8%，同比上涨13.4%，仍处于“双升”局面。

　　量价齐升

　　受到土地市场成交火热的辐射，5月的北京楼市并未延续4月的低迷。

　　伟业我爱我家市场研究院据北京住建委公布的网签数据统计，2013年5月北京纯商品住宅(不含保障房)网签5598套，尽管比去年同期下降了32.9%，但环比上月已出现6.2%的升幅。

　　相形之下，二手房市场的回暖则更为明显。

　　5月全月，北京二手住宅网签总量为7336套，同比去年5月的网签量仍有逾四成的差距，但环比上月的网签量则大幅上涨了40.8%。

　　根据伟业我爱我家市场研究院监测，5月全月，我爱我家新增有效购房需求登记量环比上涨了16.8%。在需求回暖的刺激下，合同签订量环比上月大幅上涨了75%，受网签滞后性影响，绝大部分5月下旬成交的房屋将在6月份集中网签，因此6月份网签量的回暖势头仍将持续。

　　价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示：5月北京商品住宅成交均价为20915元/平方米，环比上月的20873元/平方米微幅上涨0.2%;二手房均价为27910元/平方米，与4月的均价27820元/平方米相比，涨幅为0.3%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，新房成交价格基本持平是严格的限价政策所导致的，但部分项目额外增加的非毛坯款，使得实际市场价格还是出现了微涨。而二手房价受到20%个税的影响，买卖双方基本均停止报价，虽然无20%个税房源的房主认为本身房源稀缺而意欲提高报价，但购房者接受度较低。

　　预期看涨

　　“虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，在控制价格上涨的同时也加剧了供不应求的局势，是否能达到预期效果有待商榷。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如是说。