5月北京二手房交易量触底反弹 环比上涨至四成

　　北京楼市调控细则出台至今已逾两个月时间，北京二手房交易量在经历了4月份的大幅回落后，5月份的交易量开始触底反弹。

　　根据北京住建委公布的网签数据统计显示，5月全月，北京全市二手住宅网签总量为7336套，虽然同比去年同期的网签量仍有逾四成的差距，但是环比今年4月份的网签量则大幅上涨了40.8%。

　　购房需求回暖拉升交易量

　　5月，我爱我家新增有效购房需求登记量环比上月上涨了16.8%。在需求回暖刺激下，合同签订量环比上月大幅上涨了75%，受网签滞后性影响，绝大部分5月下旬成交的房屋将在6月份集中网签，因此6月份网签量的回暖势头仍将持续。

　　免税房价格坚挺房价未现回落迹象

　　3月底北京楼市调控细则出台至今，"满五年唯一"的免税房或地税房源成交占比在9成以上，而需要缴纳高额税费的房源成交占比则不足一成。虽然部分高税房业主主动下调房价的现象逐步增加，但是需求量旺盛的免税房或低税房源价格的坚挺，甚至上涨，导致了北京二手房均价在整体上并未出现回落势头。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6月份北京二手房市场的回暖势头仍将持续，但是由于受政策原因影响，一方面高税房源很难吸引购房人的购买意愿，另一方面，改善购房房贷成本增加，所以楼市成交量大幅回暖的可能性不大。房价方面，由于免税房或低税房源仍是消费者关注、购买的主要对象，所以该类房源供需压力的增加，将使得这类房源的价格易涨难跌，虽然部分高税房源主动降价，但是由于成交占比很低，很难影响目前的房价走势，所以未来二手房价出现明显回落的可能性不大。