房产税试点扩围讨论快速升温 北京不再遥不可期

　　国家发改委称“今年会有具体动作”之后，围绕个人住房房产税试点扩围的讨论快速升温。对与房产税的试点征收问题，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖观点如下：

　　1、房产税试点就是影响市场预期的政策之一

　　自2010年调控以来，关于房产税试点的讨论从未离开过舆论的视线，尤其是住房交易量价齐涨之时，被提及的频率较大。作为持有环节为数不多的税种之一，房产税如今再次被提及，胡景晖认为这与3月新政在各城市实施之后，当前房价上涨预期依然明显有必然的关系。

　　2、房产税征税模式还有待继续完善

　　从2010年重庆、上海试点的模式来看，仅仅针对高端住宅或者新建商品住宅增税的实际效果并不明显，胡景晖认为未来主流的征税模式将是针对所有物业类型的、增量房与存量房并举的模式，这样才能保证计税的公平与合理。

　　3、北京试点房产税的可能性较大

　　胡景晖表示，虽然北京面临房屋权属关系复杂的难题，但是这一困难完全可以通过科学合理的制度设计解决;其次，北京房屋交易网签制度已经实施多年，对房屋的动态数据监控已经相当成熟;此外，2006年开始的全市房屋普查，也使得在房屋资料数据库方面的资料比较完备。所以，可以说北京已经具备了房产税试点的条件。

　　另外，由于北京预售证审核门槛的提高，北京房地产市场供不应求的格局日趋严峻，房价上涨压力增大。因此，近期北京试点房产税的可能性较大。

　　4、影响房价预期，起到平抑房价和平抑租金的作用

　　胡景晖指出，推进房产税改革试点，不管是在帮助地方政府尽快摆脱对土地财政的过分依赖方面，还是在平抑房价和平抑租金方面，都将起到重要作用。当然，空喊“狼来了”的做法，反复次数过多之后，反而会激发需求集中释，对市场的副作用会更加明显，建议各地政府尽快将房产税试点落到实处。