360亿腾退17平方公里土地 北京环渤海总部基地造新城

　　“两站一街”拆迁项目被纳入“千亿土地储备项目”，并被称为其中最大的单体土地储备项目。

　　据杨光介绍，早在2010年，北京市通州区曾为环渤海高端总部基地征集过一次名称，当时“也征集了不少名称，但后来还是觉得环渤海高端总部基地比较符合最开始的初衷”，所以一直沿用了这个名字。

　　虽然名称早已确定，但拆迁工作并没有打着环渤海高端总部基地的旗号。《拆迁方案》显示的“拆迁人为北京市土地整理储备中心通州区分中心”。

　　同样是在拆迁启动之前，北京市通州区修改了城市规划，并在2011年年中的时候，宣布将此前“一核四区”的城市规划，变为“一核五区”，最新加入的就包括环渤海高端总部基地。当时，北京市通州区还提出了一个口号，叫作环渤海高端总部基地“三年见框架”。

　　由于当时“土地储备中心投入的资金也是到银行贷款的，到了目前，已经是需要还款的阶段，所以在去年年底，我们推出了一些上市地块回笼资金，这些地块主要集中于整个区域的北部”。杨光透露，先把北部的地块拿出来上市，“主要是因为这一块的条件比较好，没有滞留户，前期的征地手续等已经办得差不多了，具备上市条件。”

　　公开资料显示，2012年年底，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司用9亿元在这里竞得一块地;北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体则以7.8亿元、6.4亿元的价格，竞得了这里的两块地。

　　“我们也没有想到地块推出以后，市场这么热闹，很多家大企业都很关注。”杨光告诉记者，万科一位项目经理私下表示：“从这里上高速到CBD，全程没有一个红绿灯。”所以万科下决心要在这里拿地。

　　据杨光估算，万科竞得的地块楼面价已经高达1.4万元/平方米，未来“卖不到2.5万元/平方米，可能是赚不到钱的”。

　　环渤海高端总部基地招商科科长王晗在接受本报记者采访时表示，这里将要建设的是一个人口规模达到20万的新城;在街区规划层面，将打造“一轴两带五组团”，“一轴”是指连接轻轨站点的商业轴，“两带”是指产业发展带和生活居住带。

　　王晗告诉本报记者，此前已经推出的地块，以及今年下半年即将推出的地块，主要集中于产业发展带，这个区块占整体的1/3，有1400多亩地。

　　但根据杨光和王晗的介绍，虽然处于产业发展带，但万科、首开、北京世纪鸿等公司拍得的地块，将主要用于开发住宅和商业综合体。

　　在整个产业发展带上，目前计划引进的与产业相关的项目，主要包括生产ERP软件的德国公司SAP的智慧城项目，以及国家车联网产业基地项目。还有一个上合组织中心的大项目，但似乎与产业无关。