北京土地市场持续升温 前5月出让金接近去年全年

　　2012年12月

　　万科首开联合体拿下两块地平均楼面价约1.3万元/平米;世纪鸿拿地楼面价约1.6万/平米。

　　亦庄河西

　　2013年1月

　　方兴地产拿地楼面价超过1.6万元/平米。

　　2012年9月

　　万科住总联合体拿地楼面价约1.07万元/平米;北京城建拿地楼面价约1.1万元/平米。

　　■ 影响

　　地价大涨拉高楼市预期

　　“现在楼面价都两万二了，以后旧宫房价还不得上4万?”记者日前来到大兴旧宫，有的楼盘售楼员这样表示。

　　对于热门地块高价成交，业内人士认为其影响不仅为日后区域地价树立了新标杆，也将直接推动房价预期。

　　热门区域楼盘押宝“预期”

　　“地价都一万六了，我们现在房价才一万五六。”日前，记者以买房人名义致电台湖板块的印象台湖项目，售楼员这样表示。

　　新地块成交后，一些关注台湖板块的买房人也表示看好未来升值前景。买房人陆先生在接受采访时说，按照地价和房价比预测，万科等地块入市，起码也要超过2.5万元/平米。区域房价肯定在未来两三年会达到一个新水平。

　　有机构分析人士也认为，预期是影响买房人决定的重要因素。对于敏感的普通买房人而言，地价抬升，将加快买房人出手。

　　类似在大兴旧宫板块，记者从售楼处了解到，新项目葛洲坝紫郡府即将推出400多套房，现在意向客户已有1200多组。保利首开拿下旧宫地块楼面价2.2万元/平方米，未来开盘预计超过3.5万元/平方米。而旧宫区域目前住宅价格不过3.2万/平方米。

　　土地升温加大调控压力

　　土地市场升温，楼市预期向上，带来的结果恐怕只能是房价难降、新的调控压力增大。

　　北京中原地产分析认为，5月，除北京、广州、上海等一线城市，长沙、南昌等二线城市也出现新的高价地，加上部分城市“国五条”落实力度低于预期，购房者、开发商对市场一致看涨，“市场存在再次失控的风险”。

　　北京多位开发商也表示，地价推高房价已成定局，从开发商意愿看，主动降价的可能性很低。“土地市场都是升温信号，房价难降，只会加大调控压力。”