北京房价为何越调越涨？ 市场刚性需求持续坚挺

　　政府严控涨价售房 土地竞价迭创新高

　　北京房价为何越调越涨?(市场观察)

　　一套80多平方米的两居室，在北京市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米，但在购房人额外支付40多万元非毛坯款后，单价一跃超过3.2万元/平方米。实际购房款比备案价格上涨近5000元/平方米。这是真实发生在北京住宅市场的营销案例，开发商涨价选择非毛坯款另算的“曲线加价”方式来实现。

　　楼市价涨缘于供求失衡

　　来自北京住建委官网的公开数据显示，截至5月27日，北京新建住宅存量6.1万余套，达到历史低点。从经验上看，北京市住宅库存警戒线为9万套，低于该数据就预示房源供应紧张。

　　一份统计资料显示， 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量比2012年初下降42.9%。其中，期房库存量比去年初下降49.9%。这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。

　　一位房地产研究机构负责人认为，政府直接管控房价，令谋求涨价的项目难以取得预售证，但开发商并不愿轻易妥协，而是不断试探涨价底线，结果是，预售价格过关的项目并不多，开盘项目大幅减少，楼市增量供给严重不足。

　　6月份北京预计有31个项目开盘入市，其中包括15个纯新盘和16个老项目后期。这些人为被压缩的需求一旦释放，房价还会上涨。

　　土地价格成倍疯狂上涨

　　就在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时，通州台湖镇多块土地均以不同程度的溢价成交，其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。

　　位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块正挂牌竞价，由于位置抢眼获得众开发商青睐，起拍价格已高达1.97万元/平方米，北京三环有望再诞高价地。业内预测，其成交楼面地价或将达到3.5万元/平方米，再加上建安等开发成本，该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。