北京土地市场持续升温 前5月出让金接近去年全年

　　多个热点区域地价上升

　　和总的出让金同比大幅升高相比，热点地区成交地价的上涨，更受业内关注。包括朝阳区孙河板块、大兴旧宫板块、亦庄河西区板块、通州台湖板块等都持续走热。

　　1月土地市场中热门地块首推海淀玉渊潭乡地块和朝阳孙河地块。京投联合体拿下前者楼面价达到2.3万元/平米，泰禾斩获后者楼面价达到2.9万元/平米的水平，孙河板块楼面价也创了新高。去年9月，龙湖在同区域拿地楼面价刚过2万元/平米。

　　应该注意的是，玉渊潭乡地块、孙河地块的区位等先天因素决定了其未来产品将面向中高端市场，和普通买房人还有距离。但随之而来的多个郊区住宅地块价格上涨，直接影响到普通商品住宅市场预期。

　　1月底，方兴地产竞得亦庄河西区两地块，商品房楼面价超过16800元/平米，较去年北京城建、万科在同区域拿地价格上涨超过5000元/平米，涨幅超过50%。

　　5月20日，泰禾拿下台湖一宗宅地楼面价超过1.6万元/平米;世纪鸿拿下的多功能地块楼面价也超过1.3万元/平米。而台湖区域在售楼盘目前价格也不过1.6万元/平米。

　　在另一个热点大兴旧宫，5月22日，保利首开联合体以12.82亿拿下一宗宅地，也推动区域楼面价从去年的每平米16000元跳涨到22000元。

　　各类企业拿地热情高涨

　　“看看今年保利、泰禾这些企业的强势，我们就没戏。”谈到北京上半年土地市场，在京一家国字号房企人士表示有点无奈，“大家都想拿地，别人更想，更下本。”

　　类似还有中国铁建这样的央企、融创这样的上市房企、懋源这样的中小企业，今年在北京土地市场多次出手，但均空手而回。来自广东的上市房企佳兆业一直试图进京，也参与了诸如近期台湖地块的竞争，然而北京土地市场的激烈竞争让其只能“望地兴叹”。

　　几家欢喜几家愁，今年在京已经拿地成功的企业，则有万科、保利、首开、方兴、绿地、合景、泰禾、中投发展等一大批。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，北京市场对房企吸引力很大，在市场预期没有发生大变化的前提下，房企仍将保持拿地热情。

　　■ 地价升温典型地区

　　通州台湖

　　2013年5月

　　泰禾拿地商品房部分楼面价超过1.6万元/平米;

　　2013年4月

　　泰禾拿地楼面价约1.2万/平米。