北京三月推盘旺季蓄势待发 单价普涨至三五千元

　　别抱“大捞一把”侥幸心理

　　●严跃进(上海易居房地产研究院研究员)

　　开发商涨价，既是市场策略的驱动，也流露出借市场行情“大捞一把”的侥幸心理。如果价格在政策加码后有一小幅回落，开发商未来的定价策略将面临两难。无论从市场本质还是企业形象角度看，涨价只会带来负面影响，而无助于企业竞争力及市场份额的提升。转变经营战略，以有竞争优势的市场定价来取代盲目的高价，是目前开发商亟须掌握的。

　　目前房价上涨过快已成共识，但新一届政府将会在控制房价上继续进行政策加码，控房价的问责制也使各级部门不敢懈怠。从这个角度看，购房人入市时间点应稍为延后。待政策加码略有成效后介入才是明智之举。

　　如果房价过高，购房者经济压力太大，不妨考虑租房这种方式。目前租房有两重好处，一是规避高房价带来的生活成本，二是能为继续观望提供相对充裕的空间。

　　■ 个案

　　燕京航城 价格上涨“步步惊心”

　　这一年来，燕郊房价扶摇直上，燕京航城就是一个很好的写照。

　　燕京航城位于燕郊经济技术开发区神威北路与燕灵路交会处，从2008年一期开盘至今，已推出6期产品，吸引了大批在京工作人员入住。

　　3月21日，燕京航城6期39号楼开盘，共推出300余套房源，户型为55-96平米一至三居。其中二、三居单价都在万元左右，一居室则已达10500元/平米。

　　据了解，今年1月燕京航城推出过一批房源，当时均价在8500元/平米。而反观燕京航城这一年来的单价变化，从2012年3月的7200元，到2012年7月份的7800元，再到2012年12月份的8500元，燕京航城价格小步快跑，可谓是“步步惊心”。

　　“3月20日，售楼处门前刚贴上‘项目不具备开盘条件，暂不开盘’的通知，没想到第二天就开盘，燕京航城开盘前不排号，只能在开盘当天排队选房，真是措手不及。”一位购房者无奈地表示，虽然同样的房源相比春节前价格都有所上涨，但是这次还是希望能够尽量挑到合意的房源。

　　■ 记者手记

　　涨价，谁给了“房先生”底气?

　　房价先生，姓房，名价，爱好涨，人生经历几起几落、坎坷向上，平时常念叨的一句话是“时来天地皆同力，运去英雄不自由”。

　　如果给北京房价一个拟人化的描述，上面这句话应该还算准确。

　　2013年年初，或者说从2012年年中开始，北京房价不同程度地进入一个上扬的轨道。记者接触到的许多人，也开始感慨房价上扬的速度，不过有的又身不由己似的加入购房队伍。

　　“给我一个房价会降的理由。”面对涨势，永远会问“现在买房合适吗”的人们，现在似乎也很着急，又有些无奈。买房人要买，卖房人要卖，面对售楼处络绎不绝的场面，面对整个大市的回调，许多楼盘营销负责人包括开发商高层，似乎也看不到房价会降的理由。做生意不是做慈善，涨价似乎已经是理所应当。

　　成本在上升，包括企业管理运营成本、包括土地重置成本;供求关系并未改善，许多楼盘依然是供不应求，年轻的男青年背后有丈母娘，已为人父的男人面前有长大该上学的孩子;等等。

　　但是房价的上涨，又不是绝对必然的。“去年初，你让我涨价我都不涨。”一家楼盘的营销负责人说，当时的预期是市场不明朗，开发商资金压力大，买房人观望情绪正浓，“谁能给我一个涨价的理由?”

　　大市决定着单个的楼盘，大势则决定着大市。势，纵向是一种预期，横向是一种氛围。真正能让房价跳出“涨价—追涨—调控—降价—市场回升—涨价”这样一个轮回的，恐怕还是大势。

　　远的来说，再过15-20年，当那时的年轻人面对父母给的，祖父母、外祖父母留下的两三套甚至四五套乃至更多的房子，房价还会那么涨吗?

　　近一点，如果随着众多保障房建成入市，开始影响到市场供求，房价还会这么涨吗?如果整个金融环境开始上行，资金从房地产领域外流到股市等投资领域，房价还会这么涨吗?

　　再近一些，如果那只看得见的手再出重拳，房价还会那么涨吗?

　　盯着房价的一时，更应该盯着房价的大势。与其都集中于对一地一时房价的抱怨，不如更通盘考虑，就推动大势提出建设性的意见。