北京三月推盘旺季蓄势待发 单价普涨至三五千元

　　在业内人士看来，单个楼盘价格上行与整个大市有关，也与开发商通常推盘“前低后高”的策略有关，同时还有产品本身升级的因素。

　　另据了解，今年上半年，新的二期铭悦·世家将推出整个项目的“楼栋”产品，景观、户型、容积率等都将优于前期。

　　大兴天宫院

　　报价超17000元/平米

　　单价至少涨了三千元

　　“没想到南六环外都卖到一万七八，一年来单价涨了好几千。”3月20日，看房人李女士告诉记者，2012年4月她曾想购买紧邻天宫院地铁站的保利·春天里，但选房时发现涨到14000元/平米，比开发商早前宣传的“11900元/平米起”贵了不少，现在十分后悔“没有咬咬牙买房”。

　　2011年底，龙湖·时代天街以“11800元/平米起”的震撼低价入市，掀开南六环外天宫院板块商品房序幕，记者查询北京市住建委资料显示，2011年11月时代天街成交均价为10736元/平米。

　　2012年4月后，该区域陆续有联港·幸福湾、保利·春天里、中国水电·云立方、金融街·融汇等多个住宅新盘入市，随着北京楼市回暖，区域的项目均价也逐渐由2012年初的13000元/平米上涨至近16000元/平米。

　　李女士发现，天宫院的项目报价普遍已经上涨到17000元-18000元/平米，而且目前处于“无房可买”的情况，保利·春天里预计下半年才会推出三期房源。

　　3项目下月推新房源

　　“区域多家开发商都没有拿到新的预售证。”上述一位开发商表示，今年市住建委对预售项目的价格审查更为严格，开发商看涨下半年楼市，也不再急于出货。

　　记者了解到，3月份天宫院区域没有住宅产品销售，目前在售的有龙湖·时代天街的商铺、50年产权的非毛坯商住项目珺悦国际，报价17500元/平米。

　　未来，预计会有3个住宅盘在4月推新，其中龙湖·时代天街将推出136平米的三居、四居，共200多套，为该项目最后的住宅房源;融汇预计推出600多套两居室，非毛坯修报价18000元/平米;云立方预计推出500多套1-3居房源，报价17000元/平米以上。

　　金融街·融汇的销售人员表示，因为项目蓄客较好，目前已不接受新客户登记;金融街相关负责人昨日表示，具体开盘时间、定价还要根据政府部门批准。

　　“去年冲成交量，今年更重视提高利润率。”业内人士指出，目前天宫院项目中，龙湖、保利、金融街、中国水电的拿地楼面价在7218元-7908元/平米之间，加上相关税费、建筑成本、财务费用和管理费用，按16000元/平米的销售价格计算，可能利润率在5%—8%之间，目前楼市一路看涨，企业也更有底气“提价”。

　　 房山长阳

　　“随行就市”提高价格

　　单价一年涨了约4000元

　　本周六，位于长阳的金域缇香即将开盘，其推出的非毛坯修房，预计均价在21000元/平米。