北京三月推盘旺季蓄势待发 单价普涨至三五千元

　　去年这个时候，北京楼市最流行的词叫“以价换量”，当时记者走访长阳时，普遍高层类的毛坯房价格为13000元-14000元/平米，洋房产品为15000元-16000元/平米，非毛坯修房源由于成本增加，单价比毛坯房高一两千元。当时首开·熙悦山推出12700元/平米的特价房，吸引了不少刚需族出手。

　　当一年后记者再次来到这里，发现目前尚未开盘的项目，毛坯房报价普遍已达18000元/平米，有的甚至接近2万元/平米。而一些项目的非毛坯修产品，售楼处称预计开盘价格为21000元-22000元/平米。机构数据也显示，3月份，长阳区域楼盘的成交价已普涨到17000元-18000元/平米。

　　多楼盘以地价高为说辞

　　良乡大学城附近某品牌项目负责人表示，房山房价出现比较明显的上涨，是从去年四季度开始的，当时市场需求明显反弹。而长阳板块的优势，主要是轨道交通、未来CSD中央休闲购物区的战略规划。

　　长阳某项目营销负责人也表示，目前北京楼市整体房价明显上涨，目前房山楼盘的涨价不算是很大的，应该算是随行就市。“现在大兴南六环外地铁旁的项目，售价都已接近2万元/平米了，甚至高于长阳主流楼盘的价位。”

　　长阳区域近年来出让土地价格的高企，也带动了大家对价格的上涨预期。某品牌开发商负责人告诉记者：“由于地价太高，去年以价换量的时候，一些品牌开发商的项目利润空间已经非常低，即便下半年价格回升，其利润额也没能达到集团要求。”而记者走访的几个售楼处，几乎只要一提“价格高”，销售人员都会以地价为理由反驳。

　　■ 个案

　　首开·熙悦山

　　以价换量

　　已成往事

　　或许是一年前首开·熙悦山推出12700元/平米的特价房，留给人的印象过于深刻，现在一说起房山楼盘涨价，很多人就会提起首开·熙悦山。

　　记者致电该项目售楼处，得到的开盘预计价格是“17000元/平米起”，均价可能在18000元/平米左右。平心而论，这个价格目前在长阳地区，并不比其他项目高。代理机构数据显示，2012年4月，首开·熙悦山的成交均价为13295元/平米，而今年3月，其成交均价为17742元/平米，涨幅接近5000元/平米。

　　即便价格普涨，最近每到周末，房山各个项目都会挤满看房人。看房的刘先生就表示：“我属于自主兼投资的需求，最近每周末都在看房。说实话，我真觉得这些房子根本不值这个价钱，不过在现在的市场行情下，我顺着五环外找房子，房山还算是相对便宜的了。真是没有最贵，只有更贵。”