北京三月推盘旺季蓄势待发 单价普涨至三五千元

　　燕郊 将迈入“万元时代”

　　燕郊与北京通州仅一河之隔，由于便利交通、低房价、不限购等优势吸引了大批北京上班族。随着北京市场的逐渐回暖，从去年3月开始，燕郊房价也在逐步攀升，部分楼盘单价累计已上涨近3000元。

　　今年以来涨了一千多

　　从去年12月到今年1月份的一个多月时间里，燕郊楼盘价格基本都上涨了1000元/平米左右，燕京航城、潮白人家等楼盘价格均已由2011年底的低谷恢复至高位。而夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区等的单价已破万元。

　　春节过后，燕郊房价再次攀上新高点。记者从天洋城4代、美林君渡、@北京、潮白人家、星河185等多个楼盘售楼处了解到，与春节前相比，这些楼盘的报价又有了不同幅度上涨。

　　从目前的报价情况看，燕郊有越来越多的楼盘价格向万元逼近。例如今年1月份均价为8800元/平米的潮白人家，目前报价已达万元左右。而该项目曾在去年跌至6000元/平米。美林君渡、@北京、燕京航城也把单价从春节前的8000余元上调至9000元以上。

　　燕郊一项目负责人认为，按照目前的市场形势，燕郊多个楼盘都将陆续迈过万元大关。

　　北京热度传导至燕郊

　　“燕郊楼市看似波动大，实际上与北京楼市紧密相连。燕郊楼市承担了北京购房需求的外溢。这部分购房者大多数是刚需置业者，他们对房价波动较为敏感，一旦市场行情好转，他们就会加快入市步伐，促进了燕郊楼市的成交和价格上涨。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　包括郭毅在内的多位业内人士同时认为，燕郊楼市历次价格上涨，多借助政策传闻的炒作，缺乏自身良性发展的支撑条件，购房者还是尽量根据自身需求做出购买决策，不要盲从。

　　■ 业界观点

　　开发商可加大刚需产品开发

　　●郭毅(亚豪机构市场总监)

　　去年在调控压力下大量房企以价换量，才使得去年初北京房价进入一个低谷期，但目前北京房价已重回涨势，其诱因一方面在于楼市销量的大举回升，另一方面原因也是基于住宅用地供给不足，地价上扬的助推。从今年北京的市场供需来看，在2011、2012连续两年住宅用地成交减少的背景下，商品住宅供不应求已成定局。

　　对于开发商来说，楼市调控或将进一步紧缩，但保刚需的政策方向没有改变，因此建议开发商加大刚需项目的储备开发量。同时，提升产品规划水平，加大紧凑型户型的配比，降低总价门槛，增加客户基数，才能更好地促进成交。