“闽八条”厦门细则落地整一周 楼市已经开始逐渐活跃

　　“闽八条”厦门细则正式发布后，引发的系列效应正在不断发酵。记者走访发现，成交相对冷谈的市场开始逐渐活跃，无论是看房到访量或是成交量均有不同程度提高。不过业内人士普遍认为，受信贷以及政策执行力度的影响，楼市迎来成交高峰期或尚需时日。

　　A、关注度骤增

　　岛外市场影响明显

　　昨日，“闽八条”厦门细则出台后的首个受捧盘诞生—位于集美的华润橡树湾推出百余套房源卖完。

　　而在此之前，细则公布带来的楼市关注度的骤增同样引人注目。随着岛外限购的全面放开，不再受限的外地客群重新活跃起来。据了解，近日海沧万科城周末看房客户超百组，远高于平常，而位于集美的中航城·国际社区，上周末来访客户比前一周末增加五十余组。

　　除此之外，岛外其他项目看房到访量也均有不同幅度的提升。据金都房产营销管理公司副总经理翟建民介绍，近期金都·新蓝湾客户到访量有明显增加，相比之前成交稍有提高，对开发商而言岛外限购放松是利好。厦门立丹行总经理陈祖勤表示，近期的看房购房群体中，外地客群明显增加，其中来自省内泉州、三明等地的客群较多。

　　随着岛外多个明星楼盘成交的稳步上升，业内人士预计，成交上涨在不久后的统计数据中应该有所体现。

　　受楼市预期的影响，岛内多个项目，目前在售的信和·中央广场、源昌君悦山、禹洲·云顶国际等众多楼盘到来访量同样有所上升，禹洲云顶国际售楼员介绍，看房量已经稳步回升，上周末相比以前大约增加了20多组客户。

　　近期看房者明显增多已然带来了楼盘成交量的微涨，值得一提的是，海沧万科城和水晶湖郡更是实现单日销售40套和12套的佳绩。

　　均和评估董事长王琦认为，仅此推断楼市回暖，还为时尚早，“看房的的确多了不少，但属于围观的多，真正出手的并不多。”在他看来，由于信贷政策并没有放松，被拒之门外的购房者不在少数。

　　B、开发商忙抢客

　　购房者可择机出手

　　在业内人士看来，100平方米左右的户型、14600元/平方米的均价、存1万抵总房价款5%的优惠，是本次华润橡树湾实现热销的主要原因，此外市场的强劲购房需求同样不能忽视。

　　面对渐增的看房客群，开发商近期使出各种抢客大战，各种眼花缭乱的营销活动更是层出不穷，仅围绕“博饼”做文章的开发商就不在少数，其中“万人博饼”“免费博饼”“博房子”等主题更是格外吸人眼球。

　　而为了应对购房者信贷方面的难题，开发商也采取了一定的措施。陈祖勤介绍，除了常规的优惠活动以及加大外拓力度外，近期开发商加大了一次性付款的优惠力度，也是对信贷政策的一种应对办法。

　　“对购房者而言，在目前价格相对稳定期，如果能在信贷层面与开发商约定好解决方案，不妨果断出击。”对于购房建议，王崎如是说。不过，厦门有巢氏总经理王东则提醒，对于刚需一族而言，只要有需求随时可以买;但对于投资客而言，在价格处在高位、上升幅度有限且信贷成本越来越高的背景下，过去那种依靠短期的炒房赚大钱的机会很少了，未来房产投资将迎来长线作战。