“闽八条”厦门细则落地整一周 楼市已经开始逐渐活跃

　　【你问我答】

　　1.问:“闽八条”里关于普通住房的条件变更是否影响契税?二手房交易中，5年免营业税的时间如何计算，以备案为准，还是房产证办理时间为准?

　　答:目前厦门房产交易中，契税的计算仍然以面积界定:90平方米以下契税为房屋总价的1%，91-144平方米之间契税为房屋总价的1.5%，144平方米以上契税为房屋总价的3%，二套房的契税统一为房屋总价的3%。

　　二手房交易中，满5年免营业税，时间计算以备案时间为准。比如说，某套房产的备案时间是2008年，房产证的办理时间为2010年，按之前以房产证办理时间为准，未满5年，需要缴交5.6%的营业税，按现在以备案时间为准，已满5年，可以免营业税。

　　2.问:“闽八条”里有写已偿还贷款的二手住房，再购买也算首套。请问厦门细则有没有相关规定?

　　答:厦门细则里明确指出:“认房又认贷”等信贷政策调整权限不在地方，暂无法采纳执行。也就是说，厦门的贷款政策和之前没有变化，有已经还贷完毕的二手住房，再购买房产还是算二套房。

　　3.问:购房人名下的住房套数只认定在厦门拥有一手住房的套数，在外地的房产不计入名下。这条特别强调的是“一手房”，如果外地人拥有一套仍在贷款中的二手房，也可以再买一套吗?

　　答:由于银行的房贷政策没有改变，而且全国的银行系统是联网的，如果你在厦门要按揭贷款买房，依然算第二套房。

　　4.购房人名下的住房套数只认定厦门拥有一手住房的套数，之前一套买的是二手房，算套数吗?怎么理解?

　　答:在具体的执行过程中，厦门仍然是“认房又认贷”，也就是说，只要你名下有一套房子，你再买房都算二套房。