任志强：中国楼市未入下行通道 棚改对开发商最有益

　　当相当多的人认为二三线城市房地产遇到的问题更多，一线城市问题不大时，任志强(微博)却持相反看法，他称，一线城市销售大幅下降，二三线城市问题不大。

　　华远地产有限公司董事长任志强8月10日参加第一财经财富嘉年华“趋势”经济论坛时表达了上述观点。

　　任志强认为，棚改其实是对房地产开发商最有益处，开发商可以借机拿到低息贷款，并且资金回笼快。

　　他表示，从投资上来看，并没有明显看到中西部地区投资增速下降。但是从销售来看，影响最大的是东部地区。一二线城市多数地区销售下降巨大，反而三四线城市或者四五线城市更多是正增长。也就是说，中西部并没有因为环境变化出现大幅度崩盘。

　　他解释说，严格来说，他们只统计70个大中城市的数据，比如房价。但在销售和开工数据当中，也包括了其他500多个城市，包括县级和地级。还有2.59万个镇，这些镇占的数量很大。

　　任志强认为，从某些地区来看，楼市可能会有好转，因为大部分地区开始取消了限购政策，甚至有一些地方采取了降息、降税、政府财政补贴等方面来刺激楼市。一个月的数据可能还不足以说明，要用更长时间的数据来说明整体情况。但从目前来看，进入下行通道是不成立的。

　　任志强还指出，和房地产关系最密切的就是城镇化。如果中国的城镇化速度停滞，就会出现房地产过剩的问题，或者说从预售市场转入二手市场。但是现在来看并没有这样，城镇化从30%到70%都是高速增长的过程，全世界多数过程都是这样的发展路径。我们目前严格来说，也只是第一第二个阶段，是从农村进入城市、从小城市进入大城市的阶段，还没有进入第三阶段——郊区城镇化形成大城市圈。