城市限购松绑房企态度分歧 未来楼市走向捉摸不透

　　对比往往是强化效果的最佳途径。现时在房地产市场当中就非常有效地反映这句话的力量。近段时间以来，无论是业界还是大众的讨论话题当中，楼价无疑是其中较集中的一个。特别是在现时全国各地接二连三地出现取消限购或限购政策调整的大环境下，广州的房价和政策怎么走必然会引起关注……

　　就目前的形势来看，业内普遍都觉得广州是不太可能放松限购政策的。但是当其他城市的风越吹越密时，尽管不松但同样也会受到刺激和影响。

　　对比往往是强化效果的最佳途径。现时在房地产市场当中就非常有效地反映这句话的力量。近段时间以来，无论是业界还是大众的讨论话题当中，楼价无疑是其中较集中的一个。特别是在现时全国各地接二连三地出现取消限购或限购政策调整的大环境下，广州的房价和政策怎么走必然会引起关注。如果没有其他城市的对比，也许北上广深几个大城市还不至于这么地躁动，但不时的地方出台新政就不断地强化着这一话题。甚至于业内都为松限找各种不同的理由和借口，甚至不惜放出风声造势。就目前的形势来看，业内普遍都觉得广州是不太可能放松限购政策的。但是当其他城市的风越吹越密时，尽管不松但同样也会受到刺激和影响。

　　近段时间以来，业界的各色反应就可以看出市场的不安情绪。首先是开发商方面。老实说，今年市场的不好，很多开发商都是心里有数的。特别是大的开发商，在去年就预期到今年市场会变淡的就不在少数，其中最明显的就是万科。但是预期到市场变淡，并不代表就能适应。在上半年，房企的适应能力还是不错的。减少拿地，加快销售，甚至以降价潮来带动业绩的增长回笼资金。这些集体性的反应在近年来是比较少见的。这可以和2011年、2012来对比。当时行业集体性行动的现象并不明显，而今年几乎在短短的一两个月时间内，众多开发商都打出的降价的旗号。降价没有什么不好的，市场不行降价回笼资金无疑是一种正确的选择。然而，在下半年开始的时候，这种氛围就有点变化了。其中最关键的就是地方政策的转向。

　　从7月开始，关于房地产的新闻中，十有七八都是关于限购政策的。其中松绑限购已经开始成为报道的一种惯性。从呼和浩特开始，松开限购政策的浪潮就不断地升温。而加入到松绑行列的城市也是越来越多。这不仅使得大家对于楼市未来的走向再度变得迷离，甚至连开发商们都开始摸不清未来的路子是怎么样的了。

　　之所以说上半年楼市还是平稳的，并不是说价格，而是说整体的市场认知大家都是有共识的，那就是市场进入了下行通道，将进行长时间的调整。但是随着各地限购的松绑，似乎又给了不少人新的希望。笔者近日在与一些开发商接触的时候就发现，他们对于未来的看法又产生了分歧。有些开发商仍然认为，未来一两年楼市都会不理想。但有些开发商就转变了态度，觉得限购的松开会使得市场的购买积极性提升，会拉动成交从而探底回涨。这就使得现时广州不少楼盘都一而再，再而三地推迟出货。这些项目有一部分就是在等，等着观望市场变化。特别是在前不久，有些业内的人士试图放出风声促成限购部分松绑时，这些开发商更坚定了观望的态度。

　　正是这两种不同的态度，使得目前广州房地产市场出现了比较奇怪的现象，既有大量的楼盘不断地促销推货，甚至连豪宅项目都大幅降价，但与此同时，又有不少的楼盘死活不开盘。这从某种程度上看，就是市场不安情绪的反映。变化不定的风向使得大家都措不清未来的路子，也许这也是行业调整必经的过程。