朱中一：楼市也具"三期叠加"特征

　　与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，我国房地产市场进入增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。一些供给明显大于需求的二、三线城市，对限购等阶段性政策作出调整，是迟早的事情，不必大惊小怪。

　　房地产形势受到普遍关注。应如何看待当前房地产市场所处阶段?如何应对在很多城市出现的供给明显大于需求的情况?房地产调控政策何去何从?针对上述问题，《经济日报》记者专访了中国房地产业协会名誉副会长朱中一。

　　记者：如何看待当前房地产形势?如何评价市场上房地产市场“拐点已至”、面临“崩盘”的说法?

　　朱中一：我国房地产市场在历经十几年快速发展后，近两年来呈现出两个阶段性的特征：

　　一个特征与宏观经济密切相关，即与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，我国房地产市场也进入增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。另一个特征是，现在我国楼市一些数据同比下行，一些城市进入了调整期，这是不争的事实，但未到要崩盘的程度。

　　今年上半年，全国房地产开发投资增速下降，房屋和住宅的新开工面积、商品房和住宅的销售面积、销售额均出现负增长。值得注意的是，今年1至6月商品房累计销售42487万平方米，虽比去年同期下降7.8%，但与2012年、2011年、2010年相比，销售面积仍分别上升20.20%、6.74%和19.69%。另外，今年4月、5月、6月的当月数据中，全国房地产开发投资额、商品住宅开发投资额等12项指标都逐月上升，仍延续了往年的情况。

　　因此，应客观分析今年房地产市场数据同比下降的原因和当前实际情况。这次调整主要与不少城市的供给明显大于需求有关，还与贷款难度加大以及在政策引导下购房者预期发生变化有关，但主要是市场本身调整的结果。这次调整估计还会延续一段时间，调整时间的长短，城市之间会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。

　　我们必须认真应对当前的市场调整，确保房地产市场“软着陆”。同时要抓住市场的调整期，通过改革和建立健全中长期制度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　记者：当前一些城市出台放松“限购”的措施，“限购”应该放开吗?

　　朱中一：在城市差异明显的情况下，分类调控，因城施策，既是中央政府的决策，也是地方政府确保当地市场平稳健康发展的责任。在全面深化改革、减少政府行政审批的大背景下，一些供明显大于求的二、三线城市，对限购等阶段性政策作出调整，是迟早的事情，不必大惊小怪。

　　但也要认真吸取过去那种过分依赖房地产和土地出让收入、缺乏科学的住房发展规划和计划盲目开发的教训。地方政策措施的调整，近期目标和改革方向要与国家新型城镇化的要求相一致，限购政策的调整不能与国家“抑制投机投资性需求”的大政策相违背。

　　记者：供给明显大于需求的城市如何应对当前形势?

　　朱中一：供给明显大于需求的二、三线城市，要把消化存量作为一个时期的重要任务。限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，没有解决更多人的购房能力问题。