朱中一：楼市也具"三期叠加"特征

　　因此，除限购等措施适度调整外，还可采取下列措施：一是积极落实对居民首次购房者的信贷支持，同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用。二是要适当控制开发节奏和开发规模。三是鼓励企业以合理价格促销，以价换量。四是探索在拆迁安置和棚户区改造安置中，在尊重被拆迁户意愿的前提下，尽量扩大货币补偿的比例，让被拆迁安置户在市场上购买或租赁合适的住房，或者由地方政府与开发商议定一个合理价格，开发企业让利，政府在税费上给予优惠，由政府组织团购，采取货币补偿的集中安置。五是政府应有针对性地抓紧基础设施配套建设。六是鼓励有能力的企业，将难以出售的商品房改为自持的租赁房，或在旅游地的企业将未销售的商品房改为产权式酒店或分时度假酒店，以满足户籍制度改革后流动人口、农业转移人口的租房需求，满足旅游业由观光旅游向观光、休闲、度假、养生养老旅游并重的需要。

　　记者：您对未来房地产市场的政策走向有何建议?

　　朱中一：市场的调整期也是改革的窗口期和政策的完善期。应该完善促进市场持续健康发展的长效机制，加强不动产登记和个人住房信息联网工作，加快相关法律法规的制定，积极而又稳妥地推进与房地产有关的财税、金融、土地等制度改革，指导地方政府按照按需定产的原则，科学编制并实施住房(含保障性住房)的建设规划与计划。在规划与计划的编制与实施中，既要考虑新建住房的有效供应，又要挖掘二手房市场和租赁市场的潜力，减少地方政府在开发建设中的盲目性。(亢 舒)中国房地产业协会名誉副会长朱中一