济南最大烂尾楼启动司法程序 9亿元预付款有去无回

对于2100余户购房者来说，自2008年9月起的近6年维权路可谓艰辛。

李先生告诉本报记者，购房者拿着购房合同找开发商，开发商直接以“无赖”面孔面对，让购房者“去找政府”。

济南市建委曾首创“预售房担保制度”，开发商与担保公司约定，在预售款监管期间，如果出现开发商未按规定使用预售款，造成购房人损失的，购房人有权要求担保公司承担责任。让购房者想不到的是，三联集团和担保公司共同签订的《商品房预售款使用责任担保书》中模棱两可的表述，可以让担保公司把责任推得一干二净。

“按理说，我们拿钱买房，你交不了房，我们可以去法院起诉。”李先生无奈地说，让他们没有想到的是，当拿着白纸黑字的购房合同和担保协议来到当地法院时，却吃了“闭门羹”，“法院说接到政府通知，有关彩石山庄的诉讼一律不立案。”

“这事一直被当做皮球踢来踢去。”十多位接受本报记者采访的购房者表示，这么多年来，他们一直辗转在三联集团、建委、法院等政府部门。

司法程序终于启动

对彩石山庄的购房者来说，现在终于见到了一丝曙光。

李先生告诉本报记者，7月28日，彩石山庄业主被济南市政府约到市政府办公所在地龙奥大厦，市里一位主要领导出面，给大家发了前述《告知书》。

《告知书》显示，为了提高审判效率，涉“彩石山庄项目”诉讼的管辖法院已按该项目的地块确定。

其中，涉及B1地块（水晶花园）的案件由市中区法院管辖，涉及B2地块（尚华居、绿松苑）的案件由历城区法院管辖，涉及B3地块(白领公寓)的案件由历下区法院管辖，当事人提交的收据、合同等证据不能证明其所购住房确切地块的，一律由历城区法院管辖。

关于被告如何确定的问题，《告知书》中明确，为了便于当事人权利的实现，该类案件建议原告将山东三联城市建设有限责任公司、山东三联集团有限责任公司、山东三联房地产经纪公司列为共同被告。

“省市两级现在都很重视彩石山庄的问题，提出本着依法合规的原则将有关问题尽快解决。” 多次参加有关部门协调会的山东省政府法律顾问、山东康桥律师事务所首席合伙人张巧良表示。

据本报记者了解，张巧良正在协助省政府处理三联集团彩石山庄烂尾事件，对这一过程十分熟悉。政府征求他的意见时，他主张遵循法律途径，并为此提交了报告；恰好最高人民法院的主要领导在山东考察，当即决定彩石山庄的遗留问题走司法途径加以解决。

“2006年交上30万元的预付款后，迟迟没交房的彩石山庄都快成我的心病了，现在终于看到问题解决的希望。”在吃下司法程序这颗“定心丸”的同时，有购房者也提出了诉讼时效的问题，从2006年至今已8年，是否超过了法定的两年诉讼时效?

对此，济南市中级人民法院回复称，当时法院对该案件进行的是“暂缓”处理，现在是启动诉讼程序，两年诉讼时效问题不必担心。

在该项目众多债权单位中，多家银行牵涉其中，目前银行支持对查封地块进行解押拍卖，并以此优先保障购房者的基本合法权益。