济南最大烂尾楼启动司法程序 9亿元预付款有去无回

“或许在我走之前还能住上新房子。”8月3日下午，执意陪同《华夏时报》记者前往“彩石山庄”探访的王红梅，双手捧着一份《涉“彩石山庄项目”纠纷的诉讼告知书》（下称“告知书”）说。

8年前，65岁的王红梅把自己唯一的房产卖掉，在彩石山庄买了一套房屋。本想用作养老，但因为迟迟未交房，这些年王红梅面临无家可归的窘境。

8月3日上午，王红梅与几十位彩石山庄的业主到有关部门讨要说法。“这已经是近6年来我们第50多次到有关部门反映问题。”彩石山庄业主李先生对记者说，“这份既没有抬头又没有落款的告知书，可能又让我们空欢喜一场。”

与王红梅一样交了钱在彩石山庄购买住房，却因项目停工没能住上房子的共有2146户业主。直到最近，济南市中院才对“彩石山庄项目”启动了司法程序，购房者可通过诉前调解或诉讼两种途径依法维权。

责任方踢皮球

沿着309国道出济南城区向东十多公里，路边一条不显眼的土石岔路右转，映入眼帘的“彩石山庄”四个大字锈迹斑斑。炎炎烈日下，一米多高的荒草已经将小区的大门遮盖得严严实实。

当年人头攒动的售楼处早已荒废，旁边的土地上是一排排当地农民种的玉米地。

资料显示，彩石山庄由三联集团开发建设，项目占地约2400亩，总建筑面积180万平方米，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。

2006年至2008年间，近两千户购房者交付了房屋预售款。按照合同规定，2008年10月，彩石山庄就应该交付。然而，2008年9月，三联集团却向施工单位发出了暂停施工的通知，自此再也没有复工，购房者只好踏上维权之路。

“你看，合同写得很清楚，2008年10月31日交付使用。”王红梅拿出当时的购房合同对记者说，“谁知道到现在还是一片空地。”

本报记者在现场看到，除尚华居已建好5栋多层楼房外，原规划中的部分别墅区、配套学校等均已变烂尾楼，部分楼房原本打好的地基浸泡在水中。

对于当初为何在彩石山庄买房，李先生告诉记者，项目开发商三联集团是当地有名的大企业。“除了开发商的口碑，让我们信任的还是政府出面，这也是我们连续找当地政府讨要说法的一个原因。”李先生给本报记者提供的一份资料显示，2005年，济南市建委副主任张奇出任“彩石山庄”中国人居环境金牌建设试点项目工作领导小组组长，由建委出面引入担保公司，为预售资金做担保。

李先生提供的一份由山东省住房和城乡建设部办公厅印发的《关于济南市彩石山庄有关问题的调查报告》（下称《调查报告》）显示，2006年以来，彩石山庄累计认购与销售2156套，认购销售面积为32.5万平方米，预售房款约9亿元。

根据《调查报告》，三联集团先后将彩石山庄项目预售资金9亿元中的6.66亿元用于归还银行贷款和利息，7700万元用于归还关联企业借款，仅将剩余约1.6亿元用于支付项目建设费用和配套资金。