房贷放松将要成楼市最后一招 银行力不从心普遍谨慎

    有银行业人士称，政府放松限购和商业银行放宽信贷完全是两码事，银行目前流动性并不宽裕，银行对于来自房地产行业的利润和风险非常谨慎。

    近两个月来，房地产市场并不景气，成交量和成交均价均有所下滑。全国各地多个城市出台调控政策，逐渐松绑楼市限购，但对于商业银行而言，放松“限贷”依然是易说难做的事情。

    虽然央行要求各家银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，但商业银行对于放松住房贷款仍存顾虑。更有银行业人士称，政府放松限购和商业银行放宽信贷完全是两码事，银行目前流动性并不宽裕，银行对于来自房地产行业的利润和风险非常谨慎。

    挺刚需 防风险

    对于监管层而言，一方面是力挺刚需，要求各家银行满足居民家庭首次购房需求，另一方面则是不断强调要防止房地产的风险。

    在房地产市场持续低迷的情况下，全国多个城市近期相继放松限购，出台差别化的调控政策，并适当放宽二套房房贷政策。以广西壮族自治区为例，为促进房地产业健康发展，广西将落实差别化住房信贷政策，适当放宽二套房贷款政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度等，大力促进住房消费。

    今年5月份，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。

    部分地方银监局也在督促省内银行新增房贷规模。7月中旬，河南银监局要求邮储银行河南分行积极向总行争取新增规模，确保在涉农和小微企业贷款投放“两个不低于”的基础上，优先解决已签合同待放款房贷业务。河南银监局还要求邮储银行河南分行进一步优化作业流程，推行限时服务，加快审查审批效率，并积极协调有关部门提高抵押登记办理效率，缩短客户等待周期。