取消限购对楼市刺激不明显地方政府救市措施或将升级

    7日起，广东省佛山（楼盘）市正式放松楼市调控政策，成为该省首个松绑“限购”的城市。目前，实施三年多的楼市“限购令”正在多地以各种各样的形式退出历史舞台。据不完全统计，截至目前，已经有36个城市在限购方面有不同程度的松动，几乎占到全部46个限购城市的八成。

　　从刚开始的遮遮掩掩逐渐变成明确发文，近期出台的救市政策花样也在不断翻新。梳理各地楼市新政可见，地方政府的救市牌主要分三种类型：

　　第一种是“全面松绑型”，以呼和浩特（楼盘）、济南（楼盘）、海口等为代表的城市，目前已明确全面松绑“限购”；第二种是“局部有限型”，以武汉（楼盘）、苏州（楼盘）、无锡（楼盘）、杭州（楼盘）、宁波（楼盘）等代表的城市，采取了局部放开的方式，即对大户型住宅交易不再设限；第三种是“曲线救市型”，如有的地方以放宽户籍、买房落户、购房补助、减免契税等政策变相松绑。南宁、呼和浩特、海口、武汉等城市相继出台了类似政策。

　　虽然在本轮楼市的调整潮中，地方政府在救市上表现得颇为积极。但有关专家对20个放宽限购的城市近期成交情况监测发现，就目前市场看，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数城市成交依旧低迷。

　　松绑限购被证明短期内无效后，地方政府救市的措施已不仅限于取消限购令了。近期，成都和包头（楼盘）等地开始以财政补贴的形式鼓励和引导当地商业银行松动银根，支持首套房贷款。据上海（楼盘）易居研究院监测，成都和包头住宅库存量目前均十分巨大，去化周期较长，如成都市的住宅库存已接近1000万平方米。

　　中原地产市场总监张大伟认为，近期地方政府迫切希望提振市场交易信心，放松限购后房地产成交仍然下滑是促使地方升级救市的主要原因。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在限购之后，地方政府可能还将祭出包括调整普通住宅标准、调整公积金政策、降低首付比例、取消限价等升级措施。如果后续其他城市跟进，加之开发商以价换量力度的加大，预计楼市可能在金九银十成交相对活跃。