楼市限购松绑风袭至“准一线” 开发商出现涨价冲动

而限购松绑也立刻引起杭州开发商的连锁反应，当地业界甚至盛传开发商要调价。

南都记者昨日联系杭州大型开发商绿城、万科[简介 最新动态]、九龙仓等，多认为当前属敏感时节，但销售价格肯定会有调整，尤其是此前降价过猛的区域或楼盘，很可能暂时恢复信心，底气上升。

宁波利时商业管理有限公司总经理李兴军告诉南都记者，房地产投资走势跟政策、宏观经济都有关，松绑限购对投资者来说无疑是颗定心丸。毋庸置疑，投资客的行为将会导致楼市供需变化，房价上涨的可能性极大。

不过，杭州透明售房市场研究院院长丁建刚则告诉南都记者，政策不会引起房价上涨，现在需要担心的不是引发房价上涨，甚至有可能如果市场仍然得不到恢复，应该追加救市措施。

货币政策更关键

“今天的政策，事实上已经太晚了。”丁建刚对南都记者表示，时至今日，松绑政策尺度已经不重要，重要的是传递了一个政府信号，政策总归是给了市场一些信心，会刺激活跃度。

不过，这个信心能延续多久，还是未知数。世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢就认为，观望心态在短期内可能会出现波动，导致大户型销量短期小幅上涨，但不会持续很久。市场只是释放了前期被压制的需求，但需求自身并没有大幅增长，供过于求的主调没变。从市场供应目前以小户型刚需盘为主的情况看，大户型销量的增加不能有效解决库存问题。

中原地产、中投顾问等多家机构预测，松绑限购还在其次，关键是货币政策的影响。若进一步放松货币政策，让银行大力支持住房信贷，这对房地产市场的刺激将更加明显。

“原本已经有一套房的，想买第二、三套的，因为限购的出台而取消了购买计划。虽然现在限购松绑了，可是银行的贷款仍没有放松，而这个问题也很关键。”李兴军如是告诉南都记者。