楼市限购松绑风袭至“准一线” 开发商出现涨价冲动

中原地产、中投顾问等多家机构预测，松绑限购还在其次，关键是货币政策的影响。若进一步放松货币政策，让银行大力支持住房信贷，这对房地产市场的刺激将更加明显。

杭州市7月29日起正式解禁，限购松绑后首日楼市热闹。南都记者了解到，杭州一知名豪华楼盘昨日一上午成交量达1.59亿元。松绑也让开发商有了底气。当地业界盛传此前大打价格战的开发商要调价。南都记者昨日联系杭州多家开发商，接近九龙仓的业内人士直言称，在谋划策略和价格调整。“现在正在就营销策略做一些观察研究，在调整中，但具体情况不太方便透露。”杭州绿城[简介 最新动态]有关负责人如是告诉南都记者。

“准一线”正式松绑

杭州市住保房管局7月28日称，经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

中投顾问研究总监郭凡礼向南都记者表示，杭州作为“准一线”城市，其限购松绑会给房地产市场，尤其是开发商更多的信心。

中国指数研究院数据显示，自今年1月以来，杭州房价一直在平稳中下降。6月均价为1.75万元/平方米，环比下降2%。截至本月，杭州市区(包含余杭、萧山)的可售商品房总量已超过13万套。而2013年杭州市区商品房成交总量为8.7万套，若以这一去化速度计算，消化目前的库存至少需要18个月。而今年1-6月，杭州市区商品房成交量仅2.87万套，若以这样的去化速度计算，消化周期要超过27个月。

住建部副部长齐骥此前对高库存的标准是“高于该城市单月销售量的12-15倍，即高过1年到1年半的销量”，若参照这一标准，杭州已远远超过“高库存”警戒线。

与之前已经取消或者放松限购的城市相比，杭州楼市的库存量压力可以说是有过之而无不及。据统计，济南取消限购之前的存销比是15个月，苏州楼市6月份的存销比也只有14.9个月。这样看来，库存量压力更大的杭州，似乎更加没有理由不调整限购政策。因此杭州市政府决定松绑限购，虽然这次松绑是以区域性和结构性调整的方式。

开发商现涨价冲动

杭州限购政策松绑后，不少投资客直言会出手，短期内可能引发市场一波疯狂浪潮。

“对之前大打价格战的该区域开发商而言，确是一个利好消息。因为政策松绑，从微观来看，可以让之前没资格买房子的不少人入市购房。”郭凡礼告诉南都记者。

记者对比了已松绑限购的城市，如天津、无锡、济南等，销量或多或少都有上升。中信[简介 最新动态]证券的研究报告显示，对南宁、宁波、天津等13个城市房价进行研究，限购执行变化的后一周平均销售面积，比变化前一周增长约6.8%；限购执行变化后两周的平均销售面积，比变化前两周平均增长22.5%；政策变化后三周的平均销售面积，比变化前三周平均增长了39.0%。限购执行变化后四周平均销售面积，比执行变化前四周平均增长了20 .5%。

南都记者了解到，杭州正式解禁首日，楼市热闹。杭州一知名豪华楼盘昨日一上午成交量达1.59亿元。