想当年万科差点葬身写字楼 看当下北京再战写字楼

这个当时中国最高的住宅项目也成就了它的操盘手，由于俊园风水十分糟糕，此人干了一件空前绝后的事情，把一块十几吨重的泰山石摆放在俊园前广场的中央，尊其为“泰山石敢当”，起镇宅辟邪作用。这个人后来也成为了万科的副总裁——莫军。

海神大厦的折戟对王石的打击是非常巨大的，他因为这个项目说过一句著名的话，写在他的自传里而广为流传，“万科的教训之一是：不要轻易上高层项目，否则不是纪念碑、里程碑，而是墓碑。”

然而，比起下面这个倒霉鬼，海神大厦和东源大厦都算命好的了。武汉万科广场，由万科和当地一个公司于1995年合建，本想改成一座商场，后来又改成20层的写字楼，几经折腾，又加上资金不足，盖盖停停，最后停在6楼不动，成为烂尾楼。直到2001年，王石一声令下，这个烂尾楼被炸掉重建，6000万元的投入灰飞烟灭，成为万科历史上最失败的项目，没有之一。

也正是随着这声爆破轰鸣，商业地产彻底成为王石的杯弓蛇影。万科从2002年开始执行严苛的减法，除了住宅之外所有业务全部被砍掉，甚至包括盈利还算不错的万佳超市和怡宝矿泉水，让华润捡了大便宜。曾经“综合商社”的美好梦想，也被一起丢进了历史的垃圾桶。

对了，当时一起被绑在耻辱柱上的写字楼，好像还包括大连邮电大厦和石家庄银都大厦等。这些项目或者改成住宅，或者被割肉，反正都已成为万科不堪回首的往事烟尘。

其实，这些写字楼不仅在账面上险些拖垮万科，也是引发当年几乎让王石、郁亮出局的“君万之争”的导火索。在当时，君安证券方面提出多项质疑，其中一项就是房地产业务经营欠佳，矛头主要指向遍布全国、一地鸡毛的写字楼，指责万科管理层在开发上的随意性和盲目性。要不是最后幸运的王石找到对方的致命弱点一击成功，今天还能不能看到这个叫万科的公司就很难说了。

所以，不难感受到王石对于以写字楼为首的商业地产那个耿耿于怀啊，有一句已经载入史册的经典狠话，几乎所有财经媒体和书籍都写过，“如果有一天，万科不走住宅专业化道路了，我即使躺在棺材里，也会举起手来反对。”

这大过生死的愁绪啊，此恨绵绵无绝期。20年后的今时今日，不知道王石重新看到北京万科再战写字楼，心里如何五味杂陈，会不会来一篇《癸酉二十年祭》？

当然，在这种欢天喜地的日子，这种泼凉水的稿子肯定不会受到欢迎。但是我认为，越是成熟理性的企业，越应该有揭疮疤的勇气和态度，好在万科从来不讳于去谈论那些年俺们一起犯过的错误。前事不忘，后事之师，也许正是犯过这么多错误并及时去纠正，才成就了今天的巨人万科，则芸芸众房企，能不自省自勉乎？（转自自媒体优园区（微信号：zhongguochanyeyuanqu）